Maisons à vendre au Japon
Les maisons à vendre au Japon démarrent à 0 $, et le prix médian demandé est de 66 773 $. Chaque maison ici provient d'une agence immobilière japonaise, traduite en français avec le coût total et les cartes de risques officielles. Les étrangers peuvent toutes les acheter aux mêmes conditions que les citoyens japonais : aucun visa ni statut de résident n'est nécessaire, et vous êtes propriétaire du terrain.
Afficher la carte5 713 maisons · Mise à jour le
Maison de six pièces avec entrepôt traditionnel en terre et champ, à Takahashi
Kominka centenaire avec grande grange et rizière à Mitoyo, Kagawa
Maison 8LDK centenaire sur 713 m² de terrain en pleine propriété à Kyoto
Kominka 7DK 1932 avec rizières et grange à Higashihiroshima
Maison 8SDK sur un terrain de 3 311 m², au bord d'un ruisseau, à Taka, Hyogo
Ferme de 150 ans avec un entrepôt 1868 sur 1 479 m² à Echizen, préfecture de Fukui
Maison 9LDK de plain-pied sur un terrain de 3 512 m², à 16 min de la gare de Kashimadai
Ferme au toit de chaume avec foyer irori et dépendance, à Sonobe, Nantan, Kyoto
Maison vide 7DK sur un terrain de 638 m², à Watari, Fukushima
Maison 4LDK avec terrasse donnant sur le coucher de soleil sur la mer intérieure de Seto, à Kure, préfecture de Hiroshima
Maison de style kominka 7SDK, ancien restaurant traditionnel, à Kikuyo, Kumamoto
Grande maison 5LDK de plain-pied avec jardin paysager sur 1 141 m², à Nagato, Yamaguchi
Grande maison de 11 pièces avec jardin et parking pour 3 voitures à Kesennuma, préfecture de Miyagi
Maison de plain-pied 7SLDK avec jardin sur 1 189 m², à Sagae, préfecture de Yamagata
Maison spacieuse 8LDK construite en 2003, de 918 m², à Amino, Kyotango, préfecture de Kyoto
Maison 7LDK sur terrain de 533 m² avec parking à Chino-machi, Nanao, préfecture d'Ishikawa
Villa conçue par Team Zoo sur 1 809 m² de terrain dans les hauteurs de Juriki, Susono
Ferme 7DK d'époque Meiji rénovée avec jardin à bassin sur 1 669 m², Minakami
Maison de style japonais rénovée avec kura sur 1 450 m² à Oamishirasato
Maison 9DK avec jardin japonais et 495 m² de champ, sur 2 425 m², à Shinshiro, Aichi
Maison 8LDK avec grand jardin et immeuble locatif de 8 logements, sur 2 806 m², à Imizu
Maison 3LDK en béton vue sur mer avec terrasse à Toyohama, Kanonji
Maison sur mesure 12SLDK avec 2 annexes et 9 places de parking à Nara
Villa en béton au toit incurvé avec piscine privée à Karimata, dans le nord de Miyako
Villa d'architecte de 2022 dominant la baie de Sagami, sur 2 379 m², à Kawana, Ito
Maison en bois 2025 de créateur, jamais habitée, sur 1 544 m² à Hotchi, Karuizawa
Ferme de 1935 avec kura sur 1 082 m², près de la plage d'Oarai, Ibaraki
Ferme à toit de tuiles avec kura, rizières et 3,2 ha de forêt à Aogaki, Tamba
Maison 8DK sur terrain de 1 512 m², à 9 minutes de la gare de Sukagawa, Fukushima
1936 maison en bois de six pièces avec parking séparé à Kamijo, Kashiwazaki
Maison vide 6DK sur un terrain de 645 m², à Nishiaizu, Fukushima
Petite maison datant des années 1950, avec terrasse sur le toit, près de la plage de Kotogahama, à Nima, Oda
Ferme avec annexe, entrepôt et environ 21 000 m² de forêt à Tsuyama, Okayama
Maison 12SDK avec annexe métallique indépendante sur un terrain de 800 m² à Shikano, Tottori
Maison de onze pièces sur 1 689 m², avec un potentiel de café kominka
Ferme 4LDK centenaire avec trois dépendances à Kamogawa, Chiba
Ferme et ancien restaurant de 1909 avec vue sur la montagne, à Takaharu, Miyazaki
Ferme au sommet d'une colline avec grange et annexe aménageable en café à Kochi, Higashihiroshima
Kominka au toit de chaume à 6 min à pied de la gare de Hizen-Kashima, Saga
Maison de huit pièces de 1986 avec parking gratuit, près de la gare de Kokuei, à Tottori
Ferme 10DK à deux étages avec garage sur 667 m² à Aogaki, Tamba, Hyogo
1916 maison de style machiya rétro avec salle de bain rénovée, Hirose, Yasugi, Shimane
Maison japonaise traditionnelle 7SLDK sur un terrain de 619 m² à Fukui
Maison 9DK à 8 minutes de la gare Shinkansen d'Echizen-Takefu
Maison de style japonais 5LDK avec jardin et entrepôt à Usa, Oita
9LDK de plain-pied avec jardin, sur 1 093 m², Yoshiumi, Imabari, préfecture d'Ehime
Maison 10SDK avec garage et kura sur 594 m² de terrain à Kotoura, Tottori
1933 ancienne maison de 9 pièces sur 526 m², Nishiarie, Minami-Shimabara
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Maisons à vendre au Japon : prix par région et ancienneté
Presque toutes les maisons de cette page sont des maisons individuelles d'occasion (chūko ikkodate) vendues par une agence immobilière japonaise. Le prix dépend d'abord de l'emplacement, puis de l'ancienneté de la maison : sur l'ensemble des annonces, la moitié des maisons coûte entre $31 161 et $133 545, et 38 % coûtent moins de $50 000. Les tableaux ci-dessous indiquent la médiane, afin que quelques maisons très chères ou très bon marché ne faussent pas les chiffres.
Ce que votre budget permet d'acheter : une vraie maison à chaque niveau
Moins de 20 000 $
Il s'agit généralement d'une maison ancienne à la campagne, vendue à peine plus cher que son terrain, et qui nécessite souvent des travaux.
Ferme de 1935 avec kura sur 1 082 m², près de la plage d'Oarai, Ibaraki
$20 000 à $60 000
Le budget le plus courant : des maisons familiales en zone rurale, souvent habitables en l'état, avec parfois un jardin ou un champ.
Ferme à toit de tuiles avec kura, rizières et 3,2 ha de forêt à Aogaki, Tamba
$60 000 à $150 000
Maisons récentes ou rénovées, ou maisons plus anciennes dans des villes de banlieue et près du littoral.
Maison de style japonais 7LDK de plus de 60 tsubo sur un terrain d'angle, à Hongo, Mihara
$150 000 à $400 000
Maisons récentes, maisons d'architecte, zones de villégiature et périphérie éloignée des grandes villes.
Maison 8DK sur terrain de 1 512 m², à 9 minutes de la gare de Sukagawa, Fukushima
| Région | Prix médian | Moins de 50 000 $ | Année de construction type | Surface habitable type | La plupart des annonces en |
|---|---|---|---|---|---|
| Hokkaido | $78,792 | 32% | 1988 | 143 m² | Hokkaido |
| Tohoku | $62,321 | 41% | 1981 | 199 m² | Yamagata, Fukushima, Akita |
| Kanto (région de Tokyo) | $75,040 | 36% | 1984 | 123 m² | Gunma, Chiba, Saitama |
| Chubu | $63,593 | 39% | 1978 | 181 m² | Nagano, Shizuoka, Yamanashi |
| Kansai | $62,321 | 39% | 1980 | 161 m² | Hyogo, Kyoto, Nara |
| Chugoku | $60,413 | 44% | 1979 | 169 m² | Hiroshima, Okayama, Shimane |
| Shikoku | $60,413 | 41% | 1980 | 181 m² | Kagawa, Tokushima, Ehime |
| Kyushu | $73,132 | 35% | 1981 | 159 m² | Oita, Kumamoto, Fukuoka |
| Okinawa | $254,308 | 3% | 1980 | 148 m² | Okinawa |
Parmi les maisons recensées ici, le prix médian est le plus bas au Chugoku et au Shikoku, et le plus élevé à Okinawa. En dehors d'Okinawa, les médianes régionales sont proches les unes des autres, car la plupart des annonces, partout, concernent des maisons familiales anciennes situées hors des centres-villes ; les maisons urbaines relèvent d'un autre marché, et à Tokyo même, la médiane est de $113 196. Chaque page de préfecture recense toutes les maisons avec les mêmes filtres.
| Construction | Part des annonces | Prix médian | Surface habitable type | Terrain type |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1981 (ancienne norme antisismique) | 51% | $38,156 | 159 m² | 501 m² |
| 1981 à 1999 | 38% | $88,998 | 171 m² | 452 m² |
| 2000 ou plus récent | 11% | $202,226 | 165 m² | 449 m² |
Les maisons en bois japonaises perdent la plus grande partie de leur valeur comptable après 20 à 30 ans, si bien que le prix d'une maison ancienne correspond surtout au prix de son terrain. C'est pourquoi les maisons construites avant 1981 forment le groupe le moins cher, et pourquoi elles se trouvent souvent sur de plus grands terrains. Les maisons construites à partir de 2000 suivent les règles actuelles du Japon pour les structures en bois et sont généralement prêtes à habiter.
Comment lire une annonce immobilière japonaise
Chaque annonce d'Akiya Japon est traduite, mais certains termes japonais méritent d'être connus, car ils déterminent ce que vous pouvez faire de la maison :
- Plan (4LDK, 5SDK…) : le chiffre indique le nombre de pièces en plus des espaces de vie ; L = salon (living), D = salle à manger (dining), K = cuisine (kitchen). S désigne une « pièce de service » qui ne respecte pas les règles d'éclairage naturel pour une chambre, souvent utilisée comme rangement ou bureau.
- Surface et terrain : indiqués en mètres carrés. Les annonces anciennes et certaines agences utilisent parfois le tsubo : 1 tsubo = 3,3 m².
- Droits sur le terrain : shoyūken signifie que vous êtes propriétaire du terrain (pleine propriété). Shakuchiken signifie que vous êtes propriétaire du bâtiment mais que vous louez le terrain, avec un loyer foncier mensuel.
- Accès routier : pour reconstruire, un terrain doit toucher une voie d'au moins 4 m de large sur au moins 2 m de linéaire. Si ce n'est pas le cas, l'annonce indique saikenchiku fuka (non reconstructible). Si la voie fait moins de 4 m de large, une partie du terrain le long de la voie peut devoir être cédée (recul).
- Zonage : la zone d'urbanisme (yōto chiiki) et deux ratios encadrent toute extension : le coefficient d'emprise au sol (kenpeiritsu, la part du terrain que la maison peut couvrir) et le coefficient d'occupation des sols (yōsekiritsu, la surface de plancher totale autorisée). Dans une zone de contrôle de l'urbanisation (shigaika chōsei kuiki), construire et reconstruire est strictement limité.
- État actuel : kūka signifie que la maison est vide et peut généralement être remise rapidement ; kyojūchū signifie que quelqu'un y vit encore. Genkyō watashi signifie vendue en l'état, sans réparations.
- Année de construction : les annonces indiquent l'année d'achèvement. Pour la norme antisismique, ce qui compte est la date du permis de construire : juin 1981 marque la limite entre l'ancienne et la nouvelle réglementation.
Ce que comprend le prix demandé
Le prix demandé couvre la maison et son terrain. S'y ajoutent la commission de l'agent, les taxes d'enregistrement et d'acquisition, le clerc juridique et, après l'achat, une taxe foncière annuelle : environ 6 à 10 % du prix pour une maison classique, proportionnellement plus sur les maisons très bon marché. Chaque annonce affiche sa propre estimation, et le détail complet figure dans notre guide des maisons au Japon. Le prix demandé n'est pas définitif : les acheteurs font une offre écrite (kaitsuke shōmeisho) par l'intermédiaire de l'agent, et le vendeur peut l'accepter, la refuser ou faire une contre-offre.
D'où viennent ces annonces
Akiya Japon recueille des annonces publiques publiées par des agences japonaises agréées, supprime les doublons lorsqu'une même maison est annoncée par plusieurs agents, traduit chaque annonce et ajoute les cartes de risques officielles lorsque la localisation est connue. Les maisons sont vérifiées à nouveau régulièrement : lorsqu'une annonce est retirée, la maison disparaît de cette page et sa propre fiche indique qu'elle n'est plus sur le marché. L'ordre par défaut, « Recommandé », met en avant les maisons avec de bonnes photos, des annonces récentes et un prix juste pour leur taille ; vous pouvez trier plutôt par prix, surface ou année. Le détail de chaque vérification est expliqué sur comment nous vérifions une maison.
Questions
Combien coûte une maison au Japon en dollars américains ?
Sur Akiya Japon, le prix médian demandé est de 66 773 $, et la moitié des maisons coûtent entre 31 161 $ et 133 545 $. Environ 38 % coûtent moins de 50 000 $, surtout à la campagne ; à Tokyo même, la médiane est de 113 196 $. Prévoyez 6 à 10 % supplémentaires pour les taxes et frais.
Un citoyen américain peut-il acheter une maison au Japon ?
Oui. Le Japon n'impose aucune règle de nationalité ou de résidence pour acheter une maison ou un terrain, et les Américains obtiennent la même pleine propriété que les acheteurs japonais. Un acheteur résidant à l'étranger dépose une courte déclaration auprès du ministère des Finances, via la Banque du Japon, dans un délai de 20 jours après l'achat. Posséder une maison ne donne pas de visa : les Américains peuvent rester jusqu'à 90 jours par séjour en tant que visiteurs.
Est-ce bon marché d'acheter une maison au Japon ?
À la campagne, souvent oui : les vieilles maisons en bois perdent la majeure partie de leur valeur comptable après 20 à 30 ans, si bien que beaucoup sont proposées à un prix proche de celui du terrain. Les maisons à Tokyo, Osaka et dans les zones touristiques ne sont pas bon marché. Les maisons très peu chères nécessitent généralement des travaux : comparez le coût total, pas seulement le prix d'achat.
Peut-on acheter une maison au Japon pour 50 000 $ ?
Oui. Environ 38 % des maisons de notre site coûtent 50 000 $ ou moins, le plus souvent des maisons anciennes dans des préfectures rurales. Elles sont regroupées dans notre collection maisons pas chères au Japon.
Où acheter une maison au Japon au meilleur prix ?
Selon le prix médian affiché sur notre site, les régions les moins chères sont Chugoku et Shikoku, et parmi les grandes préfectures, Yamaguchi, Wakayama, Mie. Partout au Japon, les zones rurales qui perdent des habitants sont les moins chères.
De combien d'argent ai-je besoin pour acheter une maison au Japon ?
Le prix demandé, plus 6 à 10 % pour la commission de l'agent, les taxes et le clerc juridique, plus un budget travaux pour les maisons anciennes. Les banques japonaises prêtent rarement aux non-résidents, donc la plupart des acheteurs étrangers paient cash. Si vous vivez à l'étranger, prévoyez aussi un représentant fiscal pour gérer la taxe foncière annuelle.
Que signifie 4LDK sur une annonce japonaise ?
Cela signifie quatre pièces plus un salon (L), un coin repas (D) et une cuisine (K). Le S, comme dans 4SLDK, désigne une pièce de service supplémentaire qui ne reçoit pas assez de lumière naturelle pour compter comme chambre.
Les maisons présentées sur Akiya Japon sont-elles toujours en vente ?
Elles étaient en vente lors de notre dernière vérification de l'annonce de l'agence. Nous vérifions les maisons régulièrement et retirons celles qui ne sont plus disponibles, mais les bonnes maisons peuvent se vendre en quelques jours : contactez-nous avant de prévoir un voyage, un agent agréé répond et nous traduisons.
Sources : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et le foncier 2023 · Bibliothèque d'information immobilière, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme · Portail des cartes de risques naturels, Autorité d'information géospatiale du Japon · Cartes de risque sismique J-SHIS, NIED. Données des annonces : agences immobilières japonaises, traduites par Akiya Japon.
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