Maisons pas chères au Japon
Oui, vous pouvez acheter une maison au Japon pour moins de 50 000 $. Sur Akiya Japon, 38 % des maisons à vendre coûtent ce montant ou moins : la moitié d'entre elles à moins de 24 801 $, et 13 % à moins de 10 000 $. Ce sont le plus souvent des maisons en bois anciennes, à la campagne. Les étrangers peuvent les acheter dans les mêmes conditions que les acheteurs japonais.
Afficher la carte2 167 maisons · Mise à jour le
Maison 12SDK avec annexe métallique indépendante sur un terrain de 800 m² à Shikano, Tottori
Maison de onze pièces sur 1 689 m², avec un potentiel de café kominka
Maison 6DK de plain-pied sur un terrain de 993 m² à Ayabe, préfecture de Kyoto
Maison de huit pièces de 1986 avec parking gratuit, près de la gare de Kokuei, à Tottori
1916 maison de style machiya rétro avec salle de bain rénovée, Hirose, Yasugi, Shimane
Maison japonaise traditionnelle 7SLDK sur un terrain de 619 m² à Fukui
Maison 9DK à 8 minutes de la gare Shinkansen d'Echizen-Takefu
Maison de style japonais 5LDK avec jardin et entrepôt à Usa, Oita
9LDK de plain-pied avec jardin, sur 1 093 m², Yoshiumi, Imabari, préfecture d'Ehime
Maison 10SDK avec garage et kura sur 594 m² de terrain à Kotoura, Tottori
Ferme à toit de tuiles avec kura, rizières et 3,2 ha de forêt à Aogaki, Tamba
Maison 6DK en bois au village de Showa, Fukushima, avec parking gratuit
Kominka 9K de plain-pied avec deux granges, sur un terrain de 1 187 m², Shobara, préfecture de Hiroshima
Maison 10DK avec belles poutres, grange et garage, à Nyuzen, Toyama
Maison 11DK sur terrain de 1 690 m² au milieu des rizières à Shika, Ishikawa
Kominka 7DK dans le quartier historique de Kuroshima, Wajima, préfecture d'Ishikawa
Maison 10LDK sur terrain de 605 m² près de la route 426 à Tanto, Toyooka, préfecture de Hyogo
Grande maison 9DK près d'un arrêt de bus à Kamitenge, Fukui
Kominka au sommet d'une colline avec jardin et remise à Hikawa, Izumo
Grande maison de 314 m², à cinq minutes de la gare de Wakigami, à Gose, Nara
Ferme 4LDK centenaire avec trois dépendances à Kamogawa, Chiba
Maison 7DK à deux étages sur 773 m² à Yayoi, Saiki, Oita
Maison rétro-moderne 7DK avec toit en cuivre près de la gare de Kado, Mitane, préfecture d'Akita
Maison 12DK avec grange et annexes non déclarées, dans les collines de Himi, Toyama
Maison 11DK 1930 de 366 m² sur un terrain de 1 023 m² à Yumesaki, Himeji
Maison 7DK de plain-pied de 212 m² à Hohoku, Shimonoseki, préfecture de Yamaguchi
Maison de huit pièces avec champ et remise, Yasui, Tsuyama
Ferme de 1940 avec parking couvert pour quatre voitures, à Kamihisakata, Iida
Maison japonaise 11DK de plain-pied sur un terrain de 508 m², à Tsu
Maison 1997 sur 1 954 m², à Karakuwa, Kesennuma, Miyagi
Grande maison 8DK face à la mer à Takuma, Mitoyo, préfecture de Kagawa
Maison en bois de 1921 avec un terrain de 1 051 m², à Koka, Shiga
Kominka de 120 ans sur un terrain de 1 130 m² avec puits, à Tonami, préfecture de Toyama
Maison 6DK de 1945 avec entrepôt et bassin à koï sur 1 042 m², à Usa, Oita
Maison 6DK+S avec garage, en zone de contrôle de l'urbanisation, à Gose, Nara
Maison 7DK avec un parking pour 4 voitures, sur 1 120 m², à Higashitaku, Taku, Saga
Maison 5LDK sur un terrain de 1 270 m² entre mer et montagne, Mihonoseki, Matsue
Kominka 9LDK sur terrain en terrasses, avec dépendances, à Sudama, Hokuto, Yamanashi
Maison de campagne spacieuse 9DK avec trois places de parking à Nantan, préfecture de Kyoto
Maison 12DK avec 6 530 m² de terrain comprenant des terres agricoles, à Kamioka, Hida
Ferme de style japonais avec jardin et annexes à Omihachiman, Shiga
7LDK de plain-pied, 250 m² habitables sur un terrain de 1 024 m², Hitachiota, préfecture d'Ibaraki
Bâtiment en béton à trois étages avec toit-terrasse orienté coucher de soleil, près de la gare de Kada, Wakayama
Maison 10DK sur terrain de 1 100 m², à 9 min de la gare de Fujishima, Tsuruoka
Ferme au toit de chaume de 170 ans sur 1 358 m² à Yamanobe, préfecture de Yamagata
Maison de sept pièces sur un terrain de 564 m² près de la gare d'Asa, préfecture de Yamaguchi
5LDK de plain-pied sur 1 000 m², Jinseki Kogen, préfecture de Hiroshima
Maison 5LDK 1926 avec poêle à bois, bain chauffé au bois et four à pizza à Hagi
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Ce que vous obtenez pour moins de 50 000 $ au Japon
Sur Akiya Japon, 38 % de toutes les maisons à vendre coûtent 50 000 $ ou moins. La moitié coûte moins de 24 801 $, et 13 % coûtent moins de 10 000 $. La maison type est une maison individuelle en bois construite dans les années 1970, avec environ 132 m² habitables sur un terrain de 464 m², dans une petite ville ou un village. 75 % sont vides, elles peuvent donc généralement être visitées et remises rapidement.
Part des maisons de cette page par tranche de 5 000 $ (prix demandé converti en dollars US, mis à jour à chaque nouvelle annonce). En orange : moins de 10 000 $.
La tranche la moins chère n'est pas celle où se trouve le plus grand choix : les maisons entre 25 000 $ et 50 000 $ représentent 49 % de cette page. Sous 10 000 $, la maison est souvent vendue à peine plus cher que son terrain, et le prix peut cacher une grosse facture de travaux. Les maisons offertes gratuitement ou à prix symbolique sont présentées dans notre guide des maisons gratuites au Japon.
Où se trouvent les maisons bon marché
Les maisons pas chères ne se limitent pas à un coin du Japon. Dans chaque région sauf Okinawa, entre 32 % et 44 % des maisons que nous recensons coûtent 50 000 $ ou moins ; le Chugoku affiche la part la plus élevée. Deux marchés se distinguent : seulement 19 % de nos maisons à Tokyo et 3 % de nos maisons à Okinawa sont à ce prix. Au sein d'une préfecture, la ville compte plus que la région : la même préfecture a souvent des maisons très bon marché dans ses villages de montagne et des maisons chères près de la gare de sa ville principale.
| Préfecture | Part de ses maisons à moins de 50 000 $ | Prix médian de ces maisons | Construite avant 1981 |
|---|---|---|---|
| Wakayama | 49% | $31,161 | 66% |
| Shimane | 48% | $26,073 | 90% |
| Mie | 47% | $22,130 | 72% |
| Yamaguchi | 47% | $25,437 | 74% |
| Niigata | 46% | $20,350 | 82% |
| Fukushima | 46% | $27,027 | 72% |
| Okayama | 46% | $24,165 | 76% |
| Toyama | 46% | $24,801 | 84% |
Les préfectures ci-dessus sont celles où une maison bon marché est la plus probable, pas forcément celles où les maisons sont les moins chères. Chaque page de préfecture liste toutes ses maisons, et la page prix des maisons au Japon compare le prix médian des 47.
Pourquoi les maisons sont si bon marché au Japon
Les prix bas ont trois causes. Les villes rurales perdent des habitants, si bien que de nombreuses maisons héritées ne trouvent pas d'acheteur. Les maisons japonaises en bois sont rarement conservées longtemps : selon les estimations du gouvernement, elles sont démolies en moyenne après 32 ans, contre 67 ans aux États-Unis — au-delà de 30 ans, une maison est donc valorisée surtout pour son terrain. Et 77% des maisons de cette page ont été construites avant 1981, date du renforcement des normes antisismiques japonaises. Acheteurs et banques appliquent une décote à ces maisons, qui nécessitent généralement un diagnostic sismique et des travaux. Notre guide sur les akiya explique pourquoi autant d'entre elles sont vides.
Problèmes à prévoir avec une maison bon marché
- Travaux. Notre évaluation de l'état classe 46 % des maisons de cette page comme nécessitant de gros travaux ou plus, et 45 % comme nécessitant des travaux légers (peinture, sols, cuisine ou salle de bains à refaire). Seules 2 % sont prêtes à être habitées, contre 16 % de l'ensemble des maisons que nous proposons. Demandez une inspection avant de faire une offre.
- Les normes antisismiques. Pour une maison construite avant 1981, le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme recommande un diagnostic sismique. Demandez à la mairie si elle participe au financement d'un tel diagnostic ; le renforcement reste un coût à part.
- Neige. 21 % des maisons de cette page se trouvent dans les dix préfectures officiellement classées « zones à fortes chutes de neige » sur toute leur étendue : Hokkaido, Aomori, Iwate, Akita, Yamagata, Niigata, Toyama, Ishikawa, Fukui et Tottori. Une partie de quatorze autres préfectures, comme Nagano, Gifu et Hyogo, a le même classement. Dans ces zones, il faut déneiger le toit en hiver, et une maison vide a besoin que quelqu'un vienne la surveiller. Les zones à fortes chutes de neige couvrent environ la moitié du territoire japonais.
- Une voiture. Seules 37 % des maisons de cette page sont à moins de 15 minutes à pied d'une gare. La plupart des acheteurs d'une maison rurale bon marché ont besoin d'une voiture pour faire leurs courses, se rendre à l'hôpital ou à la gare.
- Reconstruction. Un terrain doit toucher une route d'au moins 4 m de large sur au moins 2 m, sinon aucune nouvelle maison ne peut y être construite. Environ 2 % des annonces ici indiquent explicitement que la maison ne peut pas être reconstruite ; pour les autres, vérifiez l'accès routier sur l'annonce.
- Terres agricoles. 13 % de ces maisons sont vendues avec un champ ou une rizière. Toute parcelle agricole ne peut changer de propriétaire qu'avec l'accord de la commission agricole locale, quel que soit l'acheteur : il faudra peut-être une autorisation séparée, ou la parcelle sera exclue de la vente.
- Objets laissés sur place. De nombreuses maisons bon marché sont vendues « en l'état », avec meubles et affaires encore à l'intérieur. Le débarras est à la charge de l'acheteur, sauf mention contraire dans le contrat.
Combien coûte vraiment une maison pas chère
Sur une maison bon marché, les frais pèsent plus que sur une maison chère, car certains sont des montants fixes. Pour les maisons de cette page, les honoraires d'agence, les taxes et le notaire judiciaire ajoutent généralement 8 % à 15 % au prix demandé ; sur une maison à moins de 10 000 $, ils peuvent approcher la moitié du prix. La raison principale est l'agence : pour une maison à ¥8 million ou moins, la loi autorise l'agence à facturer jusqu'à ¥330 000 taxes incluses, si cela est expliqué et accepté avant la signature du contrat. Voici l'estimation pour trois maisons actuellement en vente, la même que celle affichée sur chaque fiche de maison :
| Moins de 10 000 $ Maison 10DK orientée sud avec trois places de parking à Maesawa, Oshu, Iwate | $15 000 à $30 000 Maison 11DK 1930 de 366 m² sur un terrain de 1 023 m² à Yumesaki, Himeji | $35 000 à $50 000 Maison 1921 en bois avec 1 051 m² de terrain à Koka, préfecture de Shiga | |
|---|---|---|---|
| Prix demandé | $6,359 | $25,437 | $36,884 |
| Frais d'agence (maximum légal) | $350 – $2,099 | $1,259 – $2,099 | $1,637 – $2,099 |
| Taxe d'enregistrement | $38 – $83 | $153 – $331 | $223 – $477 |
| Clerc judiciaire | $509 – $954 | $509 – $954 | $509 – $954 |
| Taxe d'acquisition | $0 – $102 | $0 – $407 | $223 – $591 |
| Droits de timbre | $3 | $6 | $32 |
| Montant total à payer | $7,259 – $9,599 | $27,364 – $29,234 | $39,507 – $41,037 |
| Frais en pourcentage du prix | 14–51% | 8–15% | 7–11% |
| Taxe foncière, chaque année | $127 – $254 | $153 – $305 | $223 – $445 |
| Budget travaux pour une maison ancienne | $9,539 – $38,156 | $9,539 – $38,156 | $9,539 – $38,156 |
Les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune, généralement inférieure au prix de vente, donc les montants réels se situent souvent en bas de fourchette. La réserve travaux est notre estimation approximative pour les premiers travaux d'une maison ancienne ; une ferme kominka en mauvais état peut coûter bien plus. Si vous vivez à l'étranger, il vous faut aussi un représentant fiscal au Japon pour régler la taxe foncière annuelle. Les étapes, de l'offre jusqu'à la remise des clés, sont détaillées dans notre guide comment acheter une maison au Japon.
Les étrangers peuvent-ils acheter une maison pas chère au Japon ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter n'importe laquelle de ces maisons dans les mêmes conditions que les acheteurs japonais, et être propriétaires du terrain. Posséder une maison ne donne pas de visa : pour vivre au Japon, il faut un statut de résidence distinct. Les banques prêtent rarement sur les anciennes maisons rurales, donc la plupart des maisons pas chères s'achètent au comptant. Les règles sont détaillées dans notre guide : les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Japon. Pour les questions de taxes ou de contrat, adressez-vous à un agent agréé, un scrivener judiciaire ou un expert-comptable fiscal au Japon.
Questions
Peut-on acheter une maison au Japon pour 50 000 $ ?
Oui. 38 % des maisons sur Akiya Japon coûtent 50 000 $ ou moins, et la moitié de celles-ci coûtent moins de 24 801 $. Ce sont le plus souvent des maisons en bois anciennes dans des bourgs ruraux ; 77 % ont été construites avant 1981. Comptez 8–15 % de frais et taxes en plus, sans compter les travaux.
Peut-on acheter une maison au Japon pour 10 000 $ ?
Oui. 13 % de nos maisons bon marché coûtent 10 000 $ ou moins. À ce prix, la maison nécessite généralement de gros travaux, et les frais pèsent davantage : l'agent seul peut facturer jusqu'à 330 000 ¥ pour une maison à 8 millions de yens ou moins.
Est-il possible d'acheter une maison au Japon pour 5 000 $ ?
Oui, quelques maisons sont proposées à moins de 5 000 $, et certains propriétaires vont même jusqu'à les donner. Ce sont presque toujours de vieilles maisons dans des villages en déclin démographique, vendues en l'état. Notre guide maisons gratuites au Japon explique ce que ces offres impliquent réellement.
Où trouver les maisons les moins chères au Japon ?
Des zones rurales, partout sauf à Okinawa. Sur notre site, la part des maisons à moins de 50 000 $ est la plus élevée à Wakayama, Shimane et Mie. Tokyo et Okinawa en comptent le moins.
Puis-je obtenir un prêt immobilier pour une maison pas chère au Japon ?
Rarement. Les banques japonaises prêtent peu sur les vieilles maisons en bois ou à des personnes vivant à l'étranger, donc les maisons à ce prix sont presque toujours achetées cash.
Acheter une maison pas chère au Japon donne-t-il droit à un visa ?
Non. Posséder un bien au Japon ne donne aucun droit d'y vivre. Il faut un statut de résidence distinct, par exemple un visa de travail, de conjoint ou de dirigeant d'entreprise.
Que faut-il vérifier avant d'acheter une maison pas chère au Japon ?
L'année de construction (avant ou après 1981), la toiture et les fondations, l'accès routier et la possibilité de reconstruire, la neige en hiver, la distance aux commerces et à la gare, la présence éventuelle de terres agricoles, et qui se charge de vider les affaires laissées sur place. Chaque fiche maison de notre site détaille les points juridiques.
Sources : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et le foncier 2023 · Bibliothèque d'information immobilière, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme · Zones de fortes chutes de neige, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme · Règles sur les honoraires de courtage, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme · Résistance sismique des maisons, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Données des annonces : agences immobilières japonaises, traduites par Akiya Japon.
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