Ferme à toit de tuiles avec kura, rizières et 3,2 ha de forêt à Aogaki, Tamba
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photos
11 photos de plus, gratuitesVoir les 14 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 10SDK |
| Surface bâtie | 150.4 m² |
| Surface du terrain | 41702 m² (12615 tsubo) |
| Structure | Bois, toit en tuiles, 2 étages |
| Construction | 1961 (Showa 36), 65 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| Orientation principale | Est |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-10-17 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 10SDK
Ferme en bois vide, 10SDK, au toit de tuiles, construite en 1961, offrant 150,4 m² sur deux niveaux.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 41702 m² (environ 12615 tsubo)
- Caractère kominka traditionnel
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Construite en 1961, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Retrait obligatoire
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
Recherche de maison sur mesure · gratuitePas tout à fait la bonne ? Nous trouvons la maison qui vous convient.Répondez à 7 questions rapides. Nous passons en revue plus de 300 000 maisons à vendre au Japon et ne gardons que celles qui vous correspondent.Lancer ma recherche gratuite →
Où elle se trouve
Tamba : 13 317 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRetrait obligatoire
La voie est plus étroite que 4 m, ce qui oblige à céder une partie du terrain en cas de reconstruction (retrait d'alignement). Cela réduit la surface utilisable.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1961)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,390–2,100 | ¥217,800–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $180–380 | ¥28,000–60,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–470 | ¥0–74,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $180–350 | ¥28,000–55,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-17
Publiée le 2026-10-17 · 14 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-17 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 4 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
Essai Pro gratuit 7 joursMaisons similaires
Plus dans Hyogo →
Ferme 10DK à deux étages avec garage sur 667 m² à Aogaki, Tamba, Hyogo
6K, maison dans un quartier résidentiel calme de Tatsuno, Hyogo
