La plupart des articles sur le prix des maisons au Japon se contentent d'une moyenne nationale et de quelques anecdotes sur des maisons très bon marché. Cette page s'appuie sur les 5 713 maisons à vendre sur Akiya Japon pour montrer ce que coûtent réellement les maisons dans chaque préfecture, à quel point l'âge d'une maison change son prix, et ce que chaque budget permet d'acheter. Les chiffres sont recalculés chaque fois que de nouvelles maisons sont ajoutées.
Plus bas, vous trouverez aussi les chiffres officiels pour l'ensemble du marché japonais, plus élevés que les nôtres, ainsi qu'une explication de cet écart.
Ce que coûte une maison au Japon sur notre site
La moitié des maisons d'Akiya Japon coûtent moins de 66 773 $ et l'autre moitié coûtent plus. Un quart coûte 31 161 $ ou moins, et seulement un quart coûte plus de 133 545 $. Le prix moyen est de 116 211 $, bien au-dessus de la médiane, car un petit nombre de grandes maisons ou de maisons bien situées dépassent le million de dollars.
Ce ne sont pas de petites maisons. La maison médiane de notre site offre 164 m² habitables sur un terrain de 483 m². Le prix médian au m² habitable est de 419 $.
L'autre élément à connaître est l'âge. La maison médiane de notre site a 46 ans, et 64% ont plus de 40 ans. C'est la principale raison des prix bas.
Part des maisons à vendre sur Akiya Japon par tranche de prix (prix demandé converti en dollars US, mis à jour à chaque nouvelle annonce). En orange : moins de 50 000 $.
Prix des maisons dans chacune des 47 préfectures
Le tableau ci-dessous indique, pour chaque préfecture, le nombre de maisons sur notre site, le prix médian demandé, la fourchette de la moitié centrale des prix, le prix médian au m² habitable, ainsi que la part de maisons à 50 000 $ ou moins et construites avant 1981. Il est classé du prix médian le plus élevé au plus bas. Cliquez sur une préfecture pour voir ses maisons.
Sur notre site, Okinawa a la médiane la plus élevée (254 308 $) et Yamaguchi la plus basse (50 874 $). Tokyo a une médiane de 113 196 $, car la plupart de nos maisons à Tokyo sont des maisons anciennes situées à l'ouest de la préfecture, autour de Hachioji, Ome et Machida, et non dans le centre-ville. Dans la plupart des préfectures rurales, la médiane est proche de celle de l'ensemble du site.
Les préfectures avec moins de maisons peuvent varier davantage d'un mois à l'autre : comparez le nombre de maisons avant de tirer des conclusions d'un petit écart.
| Préfecture | Maisons | Prix médian | Moitié centrale des prix | Médiane par m² de surface | Moins de 50k $ | Construite avant 1981 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Okinawa | 92 | $254,308 | $158,506 – $443,879 | $1,939 | 3% | 50% |
| Tokyo | 122 | $113,196 | $53,736 – $229,253 | $1,044 | 19% | 33% |
| Kanagawa | 112 | $86,804 | $38,029 – $189,507 | $815 | 38% | 45% |
| Aichi | 139 | $82,671 | $29,253 – $164,706 | $575 | 37% | 53% |
| Miyazaki | 83 | $82,671 | $31,797 – $162,099 | $577 | 31% | 39% |
| Oita | 179 | $79,491 | $36,884 – $146,264 | $452 | 32% | 46% |
| Hokkaido | 160 | $78,792 | $43,561 – $158,824 | $551 | 32% | 32% |
| Kumamoto | 166 | $76,312 | $30,048 – $157,711 | $474 | 35% | 46% |
| Nara | 150 | $75,676 | $30,048 – $128,776 | $426 | 35% | 53% |
| Ishikawa | 156 | $75,294 | $37,202 – $150,079 | $456 | 33% | 60% |
| Chiba | 143 | $75,040 | $31,733 – $138,633 | $608 | 38% | 39% |
| Fukuoka | 157 | $75,040 | $29,889 – $124,928 | $503 | 34% | 52% |
| Saitama | 142 | $73,100 | $25,437 – $137,154 | $574 | 37% | 36% |
| Osaka | 128 | $72,178 | $43,243 – $139,873 | $711 | 32% | 40% |
| Fukui | 89 | $68,680 | $31,797 – $128,744 | $328 | 38% | 55% |
| Shizuoka | 170 | $68,680 | $43,243 – $176,789 | $522 | 31% | 43% |
| Saga | 107 | $66,773 | $28,617 – $114,467 | $390 | 39% | 55% |
| Nagasaki | 102 | $66,455 | $37,838 – $128,776 | $424 | 31% | 55% |
| Tochigi | 100 | $66,010 | $22,258 – $131,955 | $380 | 39% | 47% |
| Miyagi | 100 | $65,183 | $28,935 – $131,479 | $355 | 40% | 50% |
| Nagano | 192 | $65,151 | $25,437 – $154,960 | $422 | 40% | 62% |
| Akita | 101 | $63,593 | $26,010 – $125,914 | $360 | 41% | 40% |
| Gunma | 173 | $63,593 | $33,068 – $127,186 | $408 | 37% | 50% |
| Yamanashi | 169 | $63,466 | $31,733 – $123,052 | $374 | 42% | 64% |
| Hiroshima | 154 | $62,957 | $24,642 – $119,666 | $435 | 41% | 53% |
| Iwate | 93 | $62,957 | $29,571 – $123,339 | $377 | 37% | 49% |
| Aomori | 93 | $62,321 | $29,889 – $110,620 | $302 | 39% | 46% |
| Hyogo | 167 | $62,321 | $30,525 – $125,914 | $345 | 40% | 58% |
| Kagoshima | 86 | $62,321 | $24,165 – $114,467 | $345 | 43% | 48% |
| Kyoto | 157 | $62,321 | $24,102 – $158,347 | $578 | 38% | 47% |
| Shiga | 98 | $62,321 | $28,617 – $115,739 | $283 | 39% | 66% |
| Tokushima | 98 | $62,321 | $27,345 – $111,288 | $388 | 40% | 44% |
| Tottori | 85 | $62,321 | $34,976 – $112,242 | $420 | 36% | 46% |
| Ehime | 93 | $60,413 | $31,797 – $127,790 | $332 | 40% | 47% |
| Gifu | 113 | $60,413 | $28,235 – $124,006 | $297 | 41% | 54% |
| Niigata | 167 | $60,350 | $24,165 – $120,827 | $265 | 46% | 58% |
| Fukushima | 109 | $59,141 | $29,571 – $102,703 | $328 | 46% | 48% |
| Kochi | 83 | $57,234 | $36,884 – $117,647 | $418 | 42% | 52% |
| Okayama | 107 | $57,234 | $24,165 – $114,467 | $320 | 46% | 55% |
| Toyama | 101 | $57,234 | $25,374 – $97,933 | $194 | 46% | 67% |
| Yamagata | 110 | $57,234 | $24,165 – $101,574 | $298 | 44% | 50% |
| Ibaraki | 85 | $57,107 | $25,119 – $104,610 | $332 | 44% | 46% |
| Shimane | 100 | $56,598 | $27,186 – $98,506 | $321 | 48% | 64% |
| Kagawa | 108 | $55,962 | $30,207 – $119,237 | $301 | 44% | 57% |
| Mie | 99 | $53,990 | $22,258 – $119,555 | $284 | 47% | 58% |
| Wakayama | 78 | $53,100 | $31,479 – $113,514 | $320 | 49% | 56% |
| Yamaguchi | 97 | $50,874 | $27,663 – $101,622 | $330 | 47% | 59% |
Télécharger ce tableau (CSV, prix en yens et en dollars américains) →
Prix par région
Regroupés par région, les écarts sont plus faibles qu'on ne l'imagine. Les maisons de campagne du Tohoku, du Chugoku et du Shikoku coûtent à peu près le même prix que les vieilles maisons autour de Kyoto et d'Osaka. Le Kanto, Hokkaido et Kyushu affichent des prix plus élevés, Kyushu en partie à cause d'Okinawa, où les maisons coûtent bien plus cher que dans le reste de la région.
Prix demandé médian des 5 713 maisons à vendre sur Akiya Japon, par région. Mis à jour à chaque nouvelle annonce.
Comment l'âge d'une maison influence son prix
L'âge compte plus que tout autre critère dans le prix d'une maison japonaise. Sur notre site, une maison construite en 1981 ou après a un prix médian de $104 865, environ 2,7 fois la médiane de $38 156 pour une maison construite avant. Les maisons construites à partir de 2000 ont une médiane de $202 226.
L'année 1981 n'est pas choisie au hasard. Les bâtiments ayant obtenu leur permis à partir du 1 juin 1981 suivent la nouvelle norme antisismique japonaise. Les maisons plus anciennes nécessitent souvent un contrôle structurel et un renforcement, ce dont tiennent compte acheteurs et banques.
Les maisons japonaises sont aussi remplacées bien plus tôt que les maisons américaines. Le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme estime que les maisons sont démolies au Japon à un âge moyen d'environ 32 ans, contre environ 67 ans aux États-Unis. Un acheteur qui prévoit de rénover une vieille maison peut donc payer très peu pour le bâtiment lui-même, mais doit prévoir un budget pour les travaux.
Prix demandé médian des maisons à vendre sur Akiya Japon, regroupées par année de construction (5 671 maisons dont l'année est connue). En orange : construites avant la norme antisismique de 1981.
Ce que 10 000 $, 30 000 $ ou 50 000 $ permettent d'acheter
Actuellement, 280 maisons de notre site coûtent 10 000 $ ou moins, 1 323 coûtent 30 000 $ ou moins et 2 167 coûtent 50 000 $ ou moins. La plupart ont été construites avant 1981 et la plupart sont vides, souvent après le départ ou le décès du propriétaire : ce sont les akiya, les maisons vides du Japon. Certaines sont prêtes à être habitées ; beaucoup ont besoin d'une nouvelle cuisine, d'une salle de bains ou de travaux de toiture.
Maisons à 10 000 $ ou moins
Maison vide 6DK sur un terrain de 645 m², à Nishiaizu, Fukushima
Maison 10DK orientée sud avec trois places de parking à Maesawa, Oshu, préfecture d'Iwate
Maison 5DK avec jardin traditionnel et kotatsu encastré à Niihama, Ehime
Maisons entre 25 000 $ et 50 000 $
Maison de six pièces avec entrepôt traditionnel en terre et champ, à Takahashi
Kominka centenaire avec grande grange et rizière à Mitoyo, Kagawa
Maison 8LDK centenaire sur 713 m² de terrain en pleine propriété à Kyoto
Maisons à partir de 100 000 $, construites en 1981 ou après
Maison vide 7DK sur un terrain de 638 m², à Watari, Fukushima
Grande maison de 11 pièces avec jardin et parking pour 3 voitures à Kesennuma, préfecture de Miyagi
Maison de plain-pied 7SLDK avec jardin sur 1 189 m², à Sagae, préfecture de Yamagata
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Chiffres officiels pour l'ensemble du marché japonais
Nos maisons sont moins chères que les moyennes nationales en raison de ce que nous proposons : surtout des maisons individuelles d'occasion sélectionnées pour les acheteurs étrangers, souvent anciennes et situées à la campagne. Deux sources officielles donnent une vue plus large du marché des maisons d'occasion au Japon.
| Source | Ce que cela mesure | Prix |
|---|---|---|
| Enquête plat 35, ensemble du Japon | Prix moyen payé pour une maison individuelle d'occasion avec un prêt Flat 35 | 27,8 millions ¥ (176 948 $) |
| Enquête plat 35, région du Grand Tokyo | Identique, à Tokyo et dans les préfectures voisines | 34,6 millions ¥ (220 038 $) |
| Enquête plat 35, Kinki | Identique, dans la région d'Osaka, Kyoto et Kobe | 27,3 millions ¥ (173 342 $) |
| Enquête plat 35, Tokai | Identique, dans la région de Nagoya | 25,1 millions ¥ (159 727 $) |
| Enquête plat 35, reste du Japon | Identique, toutes les autres préfectures | 23,0 millions ¥ (145 971 $) |
| REINS, Grand Tokyo | Prix de vente moyen des maisons individuelles d'occasion sur le dernier mois | 41,2 millions ¥ (261 749 $) |
Les maisons Flat 35 sont surtout des logements familiaux en ville et en périphérie, âgés en moyenne de 23 ans, achetés par des personnes qui vivent et travaillent au Japon. Le chiffre REINS couvre les maisons vendues par des agences autour de Tokyo, âgées en moyenne de 26 ans. Dans les deux cas, ce sont des prix réellement payés, alors que nos chiffres sont des prix demandés.
Les prix de l'immobilier au Japon augmentent-ils ou baissent-ils ?
En moyenne, les prix augmentent. L'indice officiel des prix des maisons individuelles au Japon, publié par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, a progressé d'environ 3 % sur les douze derniers mois et d'environ 17 % sur cinq ans, après plus d'une décennie de quasi-stagnation. Les appartements ont augmenté bien plus vite : l'indice des copropriétés dépasse deux fois son niveau de 2010. Autour de Tokyo, les maisons individuelles d'occasion se sont vendues 5,4 % plus cher qu'un an auparavant.
Cette hausse nationale cache deux réalités. D'abord, chaque maison perd de la valeur avec l'âge : une même maison vaut donc généralement moins chaque année, même quand le marché progresse. Ensuite, la hausse est surtout marquée près des grandes villes. Sur les cinq mêmes années, l'indice des maisons individuelles a progressé d'environ 21 % dans le Grand Tokyo, contre seulement 1 % à 2 % dans les régions de Chugoku et Shikoku. Dans des préfectures comme Tokushima ou Wakayama, plus d'un logement sur cinq est vide, ce qui pèse sur le prix des vieilles maisons.
Prêts immobiliers : ce que les acheteurs empruntent au Japon
Les acheteurs d'une maison individuelle d'occasion avec un prêt Flat 35 ont emprunté en moyenne 24,0 millions de yens (152 750 $) et prévoyaient de rembourser 90 600 par mois (576 $). C'est le profil type de l'acheteur japonais : une famille vivant au Japon avec un revenu stable.
Pour un étranger, les options sont plus limitées. Le plat 35 exige la résidence permanente, et les rares banques qui prêtent aux étrangers sans ce statut demandent qu'ils vivent au Japon. Si vous vivez à l'étranger, prévoyez de payer cash, ce que les prix bas en dehors des grandes villes permettent. Un acheteur non-résident doit aussi déclarer l'achat au ministère des Finances dans un délai de 20 jours. Nos guides sur les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Japon et comment acheter une maison au Japon détaillent les règles et les étapes. Pour votre situation personnelle, consultez une banque au Japon, une agence agréée ou un notaire judiciaire (shihō shoshi).
Comment nous calculons ces chiffres
- Quelles maisons. Toutes les maisons à vendre sur Akiya Japon le jour de la génération de la page : maisons individuelles d'occasion (et quelques maisons gratuites) collectées sur les principaux portails immobiliers japonais et traduites. Les maisons retirées du marché sont supprimées.
- Prix demandés. Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix finalement payés, généralement plus bas. Autour de Tokyo, par exemple, les maisons en vente étaient affichées à ¥48,0 millions en moyenne, alors que les maisons vendues l'ont été à ¥41,2 millions.
- Médiane et moitié centrale. La médiane est le prix situé au milieu de la liste. La « moitié centrale » va du premier quart (25% des maisons sont moins chères) au troisième quart (25% sont plus chères).
- Prix au m². Prix demandé divisé par la surface habitable indiquée dans l'annonce. Le terrain est inclus dans le prix mais pas dans cette surface.
- Dollars. Les prix sont fixés en yens. Nous les convertissons au taux de change du jour de la Banque centrale européenne : les montants en dollars évoluent donc avec le yen, même quand le prix en yens reste inchangé.
- Ce n'est pas un indice de marché. Nos maisons penchent vers des biens anciens, ruraux et moins chers, car ce sont ceux que nous choisissons de proposer aux acheteurs étrangers. Pour l'ensemble du marché, utilisez les chiffres officiels ci-dessus.
Le fichier CSV sous le tableau des préfectures contient les mêmes chiffres en yens et en dollars américains. Vous pouvez le réutiliser à condition de faire un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison au Japon ?
Cela dépend des maisons prises en compte. Les acheteurs ayant financé une maison individuelle d'occasion avec le prêt Flat 35 du Japon ont payé en moyenne ¥27,8 million lors de la dernière enquête, soit environ $176 948. Sur Akiya Japon, où la plupart des maisons sont plus anciennes et situées hors des grandes villes, le prix affiché médian est de $66 773 et la moyenne de $116 211. La moyenne est plus élevée que la médiane car quelques maisons chères la tirent vers le haut.
Quel est le prix moyen d'une maison à Kyoto ?
Sur Akiya Japon, le prix médian demandé dans la préfecture de Kyoto est de 62 321 $, sur 157 maisons. Beaucoup se trouvent dans le nord de la préfecture, autour de Maizuru, Fukuchiyama, Ayabe ou Kyotango, où les maisons coûtent bien moins cher qu'à Kyoto même. Voir les maisons à vendre à Kyoto.
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Japon ?
Pas en moyenne. L'indice officiel des prix japonais des maisons individuelles a augmenté d'environ 3 % sur les douze derniers mois, et les maisons d'occasion autour de Tokyo se sont vendues 5,4 % plus cher qu'un an auparavant. Ce qui baisse, c'est la valeur de chaque maison à mesure qu'elle vieillit : sur notre site, les maisons construites avant 1981 affichent un prix médian de 38 156 $, contre 104 865 $ pour les plus récentes. Les maisons anciennes des villes rurales qui perdent des habitants peuvent être très bon marché.
Quelle est la durée de vie moyenne d'une maison japonaise ?
Au Japon, les maisons sont démolies en moyenne vers 32 ans, selon une estimation du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, contre environ 67 ans aux États-Unis et 81 ans en Angleterre. Une maison bien construite et bien entretenue peut durer bien plus longtemps : 64 % des maisons de notre site ont plus de 40 ans.
Combien coûte une maison moyenne au Japon en dollars américains ?
Le prix médian demandé sur Akiya Japon est de 66 773 $, converti au taux de change du jour. Pour les maisons individuelles d'occasion achetées avec un prêt Flat 35, la moyenne nationale de 27,8 millions de ¥ représente environ 176 948 $. Dans la région de Tokyo, les maisons d'occasion se sont vendues en moyenne 41,2 millions de ¥, soit environ 261 749 $.
Quel est le montant moyen d'un crédit immobilier au Japon ?
Les acheteurs d'une maison individuelle d'occasion avec un prêt Flat 35 ont emprunté ¥24,0 millions en moyenne (environ $152 750) et prévoyaient de rembourser ¥90 600 par mois (environ $576). Le prêt Flat 35 n'est accessible aux étrangers que s'ils ont la résidence permanente, et les acheteurs résidant à l'étranger paient généralement au comptant. Renseignez-vous auprès d'une banque ou d'un courtier en crédit immobilier au Japon pour votre situation.
Combien paierais-je chaque mois pour un prêt de 500 000 $ sur 30 ans ?
Avec un prêt amortissable classique sur 360 mensualités, environ 1 848 $ par mois à 2 % d'intérêt et environ 2 998 $ par mois à 6 %. Taxes, assurance et frais s'ajoutent à ce montant. Notez que très peu de maisons au Japon nécessitent un prêt de cette ampleur : 65 % des maisons de notre site coûtent 100 000 $ ou moins.
Sources (9)Sources officielles japonaises et nos propres données d'annonces. Afficher la liste
- Akiya Japon : toutes les maisons à vendre, les données derrière cette page
- MLIT : indice des prix immobiliers (résidentiel), dernières données
- MLIT : indice des prix immobiliers, dernière publication (PDF)
- REINS East Japan : veille mensuelle du marché, maisons d'occasion dans le Grand Tokyo (PDF)
- Japan Housing Finance Agency : enquête auprès des utilisateurs du Flat 35 (PDF)
- MLIT : âge moyen des maisons démolies, comparaison internationale (PDF, p. 51)
- MLIT : résistance sismique des maisons construites selon l'ancienne norme
- Japan Housing Finance Agency : conditions du Flat 35
- Ministère des Finances : déclaration des biens immobiliers achetés par des non-résidents
Rédigé par l'équipe Akiya Japon à partir de sources officielles japonaises (citées ci-dessus) et de nos propres données sur les maisons que nous référençons. Nous ne sommes ni avocats ni conseillers fiscaux : pour votre propre achat, consultez un agent agréé, un shihō shoshi (notaire judiciaire) et, pour les questions fiscales, un expert-comptable. Publié le 27 octobre 2026, mis à jour le 27 octobre 2026.
