1950 machiya de Kyoto rénovée avec jardin de cour en pierre, près de la gare de Kyoto
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10 photos de plus, gratuitesVoir les 13 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5LDK |
| Surface bâtie | 148.7 m² |
| Surface du terrain | 97,12 m² (29 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1950 (Showa 25), 76 ans |
| Parking | Non |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial de quartier |
| Accès routier | Voie publique : 4,3 m (façade de 5,5 m) |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-09 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5LDK
Maison de ville en bois à étage de type 5LDK, datant de 1950, 148,7 m² habitables sur un terrain en pleine propriété de 97,12 m², au centre de Shimogyo, Kyoto.
Pourquoi elle se distingue
- Déjà rénovée
- Spacieuse : 148,7 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1950, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
Arrondissement de Shimogyo, Kyoto : 77 791 habitants (janvier 2026) ·+2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1950)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $37,800 | ¥5.9M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $380 | ¥60,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $6,790–14,700 | ¥1.1M–2.3M |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $6,790–18,100 | ¥1.1M–2.8M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $6,790–13,600 | ¥1.1M–2.1M |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-09
Publiée le 2026-10-09 · 22 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-09 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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