Maison en bois 4LDK avec terrasse en bois et 1 300 m² de gazon près de la ligne Kurama, Kyoto
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 4LDK |
| Surface bâtie | 207.02 m² |
| Surface du terrain | 1298,74 m² (393 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 2000 (Heisei 12), 26 ans |
| Parking | Place pour 3 voitures ou plus |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle exclusive de faible hauteur |
| Accès routier | Voie publique : 6 m (façade de 6 m) |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-09 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 4LDK
Maison en bois à deux étages de type 4LDK, construite en octobre 2000, 207 m² habitables sur un terrain en pleine propriété d'environ 1 299 m².
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1298,74 m² (environ 393 tsubo)
- Construction moderne (construite en 2000)
- Spacieuse : 207,02 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Un grand terrain demande plus d'entretien (désherbage, clôtures, neige)
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Où elle se trouve
Arrondissement de Sakyo, Kyoto : 149 554 habitants (janvier 2026) ·-2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 2000)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est postérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $38,000 | ¥6M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $380 | ¥60,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $6,830–14,800 | ¥1.1M–2.3M |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $6,830–18,200 | ¥1.1M–2.9M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $6,830–13,700 | ¥1.1M–2.1M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-09
Publiée le 2026-10-09 · 22 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-09 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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