Maison 3SLDK en bail à construction avec mezzanine sur une colline à Mutsuura, Yokohama
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9 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3SLDK |
| Surface bâtie | 89.22 m² |
| Surface du terrain | 389,79 m² (118 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1990 (Heisei 2), 36 ans |
| Parking | Oui, gratuit, sur place |
| Orientation principale | Sud-est |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | 賃借権 |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de hauteur moyenne/élevée |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 150.00% |
| Catégorie de terrain | Forêt |
| Terrain | Surélevé |
| Accès routier | Voie publique : 3,1 m (façade de 3,7 m) |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-08-18 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3SLDK
Maison en bois à deux niveaux, vide, de type 3SLDK, d'environ 89 m² avec mezzanine, sur un terrain à bail de 390 m², dans un secteur verdoyant et calme en hauteur, avec des voisins bien espacés.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 389,79 m² (environ 118 tsubo)
- Construite en 1990, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Bail à construction — vous seriez propriétaire du bâtiment, mais seulement locataire du terrain (shakuchi-ken)
- Retrait obligatoire
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
29 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda42 km de Tokyo0,7 km de la merà vol d'oiseau
Kanazawa Ward, Yokohama : 190 971 habitants (janvier 2026) ·-3 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
AttentionPropriété du terrainBail emphytéotique
Vous seriez propriétaire du bâtiment mais locataire du terrain (shakuchi-ken). Les droits, le loyer et les conditions de renouvellement varient beaucoup — lisez-les avant toute chose.
VérifierReconstruction et accès routierRetrait obligatoire
La voie est plus étroite que 4 m, ce qui oblige à céder une partie du terrain en cas de reconstruction (retrait d'alignement). Cela réduit la surface utilisable.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1990)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,640–2,100 | ¥257,400–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $220–480 | ¥35,000–75,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $220–590 | ¥35,000–93,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $220–450 | ¥35,000–70,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Dans une zone à risque de mouvement de terrain (pente abrupte / coulée de débris).
Risque élevé : 74,8 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-08-18
Publiée le 2026-08-18 · 74 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 3 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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