Immeuble commercial en acier 5LDK avec bureau et entrepôt, près de la gare de Shiohama
Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5LDK + bureau + entrepôt |
| Surface bâtie | 705.11 m² |
| Surface du terrain | 402,21 m² (122 tsubo) |
| Structure | Structure acier, 3 niveaux |
| Construction | 1979 (Showa 54), 47 ans |
| Parking | Non précisé |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Voie publique : 18,1 m (façade de 16,4 m) |
| Type de vente | Agence active |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-07-30 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5LDK + bureau + entrepôt
Immeuble inoccupé à ossature acier de trois étages, d'environ 705 m², sur 402 m² de terrain en pleine propriété en zone commerciale, construit en 1979.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 402,21 m² (environ 122 tsubo)
- à 5 min à pied de la gare
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Construite en 1979, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
- Forte exposition sismique (59,8 % / 30 ans)
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Où elle se trouve
18 km de l'aéroport de Nagoya-Chubu35 km de Nagoya1,7 km de la merà vol d'oiseau
Yokkaichi : 305 085 habitants (janvier 2026) ·-2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1979)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $8,350 | ¥1.3M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,440–3,120 | ¥227,000–491,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,440–3,850 | ¥227,000–605,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,440–2,890 | ¥227,000–454,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 59,8 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-07-30
Publiée le 2026-07-30 · 93 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 4 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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