Maison 6LDK rénovée en 2014, à 5 minutes de la gare de Saigo, Unzen, préfecture de Nagasaki
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK |
| Surface bâtie | 215.85 m² |
| Surface du terrain | 526,61 m² (159 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1984 (Showa 59), 42 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Non précisé |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 2 m (façade de 19 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-07-23 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK
Maison en bois à deux étages de type 6LDK de 215,85 m² sur un terrain de 526,61 m², construite en 1984, dont les sols hors de la pièce en tatamis du rez-de-chaussée ont été refaits vers 2014-2015.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 526,61 m² (environ 159 tsubo)
- à 5 min à pied de la gare
- Construite en 1984, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Voie étroite
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
57 km de l'aéroport de Kumamoto82 km de Fukuoka0,4 km de la merà vol d'oiseau
Unzen : 68 320 habitants (janvier 2026) ·-4 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite
Largeur de la voie : 2 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1984)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $2,100 | ¥330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $310–660 | ¥48,000–104,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $310–810 | ¥48,000–128,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $310–610 | ¥48,000–96,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 11,9 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-07-23
Publiée le 2026-07-23 · 100 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 7 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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