Maison 7LDK à flanc de colline au-dessus de la route 151, à Toei, préfecture d'Aichi

Hongo, Toei Town, Kitashitara District, Aichià 10 min en bus de la gare de Toei (Iida Line), puis 2 min à pied depuis l'arrêt Shimookamoto

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$9,540(¥1.5M)

≈ 70 $ (¥11k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 25 jours

136,35 m²Bâtiment

327,83 m²Terrain · 99 tsubo

7LDKPlan

1960Construite · Showa 35Norme antisismique antérieure à 1981

Bois2 étages

2 minÀ pied jusqu'à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	7LDK
Surface bâtie	136.35 m²
Surface du terrain	327,83 m² (99 tsubo)
Structure	Bois, 2 étages
Construction	1960 (Showa 35), 66 ans
Parking	Oui (gratuit)
Orientation principale	Nord-est
État actuel	Vide

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Zonage non défini
Catégorie de terrain	Terrain résidentiel
Terrain	Plat
Accès routier	Voie publique : 6 m (façade de 19 m)

Vente

Type de vente	Agence active
Remise des clés	Immédiat
Publiée	2026-10-06

Avantages et inconvénients de cette maison : 7LDK

Maison en bois de sept pièces d'environ 136 m² sur un terrain de 328 m², légèrement surélevée en bordure de la route nationale 151, avec vue sur la ville de Toei.

Pourquoi elle se distingue

Grand terrain : 327,83 m² (environ 99 tsubo)
Droits ou accès à une source chaude (onsen) mentionnés
à 2 min à pied de la gare

Points à vérifier

Construite en 1960, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
Dans une zone à risque de glissement de terrain

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Où elle se trouve

54 km de l'aéroport de Shizuoka76 km de Nagoyaà vol d'oiseau

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Toei, Aichi · Repère tiré de l'annonce ; il peut être décalé de quelques centaines de mètres.Google Maps ↗

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Toei : 2 610 habitants (janvier 2026) ·-14 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme

Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.

VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1960)

Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.

CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash

À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ1 100 $–3 340 $12–35 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$520–2,100	¥82,500–330,000
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$10	¥1,000

Taxe d'enregistrementEstimation	$60–130	¥9,000–20,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$0–150	¥0–24,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$130–250	¥20,000–40,000
Provision pour travauxEstimation	$9,540–38,200	¥1.5M–6M
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

CorrectInondation

Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).

CorrectTsunami

Hors zone de tsunami cartographiée.

VérifierGlissement de terrain

Dans une zone à risque de mouvement de terrain (pente abrupte / coulée de débris).

AttentionSéisme

Risque élevé : 51,5 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.

Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-10-06

Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

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Prix demandé9 540 $(¥1,5 M)