Grande maison 11SDK sur 603 m², adaptée à un café ou une maison d'hôtes, à Tanabe, Wakayama
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Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 11SDK |
| Surface bâtie | 376.5 m² |
| Surface du terrain | 603 m² (182 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1977 (Showa 52), 49 ans |
| Parking | Oui, gratuit |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route publique 6 m ; voie privée 4 m |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-08-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 11SDK
Maison en bois inoccupée de deux étages d'environ 377 m² (134 tsubo) avec onze pièces plus une pièce de service, sur un terrain de 603 m² (182 tsubo), à Tanabe, porte d'entrée des sentiers du Kumano Kodo.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 603 m² (environ 182 tsubo)
- Caractère kominka traditionnel
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Construite en 1977, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
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Où elle se trouve
80 km de l'aéroport d'Osaka-Kansai109 km d'Osaka0,9 km de la merà vol d'oiseau
Tanabe : 38 476 habitants (janvier 2026) ·-5 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1977)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $5,670 | ¥891,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $950–2,070 | ¥150,000–325,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $950–2,540 | ¥150,000–400,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $950–1,910 | ¥150,000–300,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 69,5 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-08-06
Publiée le 2026-08-06 · 86 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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