Maison 8DK sur terrain d'angle avec espace polyvalent à Shiojiri, Nagano
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 8DK |
| Surface bâtie | 418.15 m² |
| Surface du terrain | 283,32 m² (86 tsubo) |
| Structure | Bois et acier, 2 étages |
| Construction | 1974 (Showa 49), 52 ans |
| Parking | Oui (inclus) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone de contrôle de l'urbanisation |
| Urbanisme | Zone de contrôle de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60% / 200% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route publique 3,9 m ; route publique 20 m ; route publique 3 m ; route publique 19,5 m |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2025-09-04 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 8DK
Bâtiment vide à deux étages, à structure mixte bois et acier, agencement 8DK, environ 418 m² de surface habitable, sur un terrain d'angle borné en pleine propriété de 283 m², construit en 1974.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 283,32 m² (environ 86 tsubo)
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Spacieuse : 418,15 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Zone restreinte — zone de contrôle de l'urbanisation (shigaika chōsei kuiki) : les constructions neuves et les reconstructions y sont fortement limitées
- Construite en 1974, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
142 km de l'aéroport de Komatsu147 km de Nagoyaà vol d'oiseau
Shiojiri : 22 205 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierZone réglementée
Zone de contrôle de l'urbanisation (shigaika chōsei kuiki) : les constructions neuves et les reconstructions sont très restreintes. Sans problème pour une simple rénovation, risqué si vous envisagez de reconstruire.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1974)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $2,500 | ¥392,700 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $380–820 | ¥59,000–129,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $380–1,000 | ¥59,000–158,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $380–760 | ¥59,000–119,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 30,5 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2025-09-04
Publiée le 2025-09-04 · 422 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 12 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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