Maison-boutique prête à l'emploi de style restaurant avec 12 places de parking à Shizunai, Hokkaido
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 7SLDK (maison avec commerce attenant) |
| Surface bâtie | 480.48 m² |
| Surface du terrain | 903,25 m² (273 tsubo) |
| Structure | Structure acier, 2 niveaux |
| Construction | 1990 (Heisei 2), 36 ans |
| Parking | Oui, gratuit, 12 voitures |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 80% / 400% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 4 m |
| Type de vente | Agence active |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-04-26 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 7SLDK (maison avec commerce attenant)
Maison-boutique de deux étages à ossature métallique, d'environ 480 m², sur un terrain de 903 m² en zone commerciale, avec parking pour 12 voitures et une voie publique de 4 m au nord-est.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 903,25 m² (environ 273 tsubo)
- à 2 min à pied de la gare
- Construite en 1990, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
- Forte exposition sismique (55,6 % / 30 ans)
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 0,5–3 m dans le pire des cas)
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Où elle se trouve
74 km de l'aéroport de Sapporo-New Chitose116 km de Sapporo0,7 km de la merà vol d'oiseau
Shinhidaka : 19 788 habitants (janvier 2026) ·-10 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1990)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $8,810 | ¥1.4M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,530–3,310 | ¥240,000–520,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,530–4,070 | ¥240,000–640,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,530–3,050 | ¥240,000–480,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 55,6 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-04-26
Publiée le 2026-04-26 · 188 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de Hokkaido, renouvelée 9 fois). Tous les agents japonais sont enregistrés au titre de la loi sur les activités de transaction immobilière (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise d'origine et un contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions, nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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