Villa de plain-pied d'architecte sur 1 428 m² près de Karuizawa, Gunma
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12 photos de plus, gratuitesVoir les 15 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 2LDK |
| Surface bâtie | 107.12 m² |
| Surface du terrain | 1428 m² (432 tsubo) |
| Structure | Bois, 1 étage |
| Construction | 2021 (Reiwa 3), 5 ans |
| Parking | Oui |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 20.00% / 60.00% |
| Catégorie de terrain | Forêt |
| Terrain | En pente |
| Accès routier | Route privée 5,7 m (façade 51,6 m) ; Route publique 10 m (façade 31,9 m) |
| Type de vente | Agence active |
| Publiée | 2026-09-22 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 2LDK
Villa de plain-pied 2LDK de 107 m², achevée en octobre 2021 sur plans d'architecte, sur un terrain en pente de 1 428 m², dans le secteur de villégiature de Kazumi, à Minami-Karuizawa.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1428 m² (environ 432 tsubo)
- Construction moderne (construite en 2021)
- Parking inclus
Points à vérifier
- La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
- Un grand terrain demande plus d'entretien (désherbage, clôtures, neige)
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Où elle se trouve
Bourg de Shimonita : 5 897 habitants (janvier 2026) ·-16 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m — retrait déjà effectué. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 2021)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est postérieure à cette date.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $115,000 | ¥18.2M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $380 | ¥60,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $20,900–45,300 | ¥3.3M–7.1M |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $20,900–55,800 | ¥3.3M–8.8M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $20,900–41,800 | ¥3.3M–6.6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-22
Publiée le 2026-09-22 · 39 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-09 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 6 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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