3SLDK tout électrique sur 270 m² avec parking pour trois voitures à Sapporo
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3SLDK |
| Surface bâtie | 152.93 m² |
| Surface du terrain | 270 m² (82 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1986 (Showa 61), 40 ans |
| Parking | Oui (3 voitures, selon le modèle) |
| Orientation principale | Sud-ouest |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone résidentielle de faible hauteur (catégorie 1) |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 50.00% / 80.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 8 m (façade de 18 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3SLDK
Une maison en bois construite sur mesure sur deux niveaux 3SLDK, datant d'août 1986, avec 152,93 m² habitables sur un terrain de 270 m² (environ 81 tsubo), dans l'arrondissement de Kita à Sapporo.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 270 m² (environ 82 tsubo)
- à 5 min à pied de la gare
- Construite en 1986, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 0,5–3 m dans le pire des cas)
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
50 km de l'aéroport de Sapporo-New Chitose10 km de Sapporo7,1 km de la merà vol d'oiseau
Arrondissement de Kita : 283 977 habitants (janvier 2026) ·-1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1986)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $3,880 | ¥610,500 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $630–1,360 | ¥99,000–214,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $630–1,680 | ¥99,000–264,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $630–1,260 | ¥99,000–198,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 11,1 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de Hokkaido, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont enregistrés au titre de la loi sur les activités de transaction immobilière (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise d'origine et un contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions, nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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