Maison 5LDK avec sous-sol et garage 3 voitures à Miyanomori, Sapporo
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8 photos de plus, gratuitesVoir les 11 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5LDK |
| Surface bâtie | 285.58 m² |
| Surface du terrain | 483 m² (146 tsubo) |
| Structure | Bois et béton armé, 2 étages plus sous-sol |
| Construction | 1997 (Heisei 9), 29 ans |
| Parking | Oui, garage pour 3 voitures |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de faible hauteur |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 40.00% / 80.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain divers |
| Terrain | En pente |
| Accès routier | Voie publique : 6 m (façade de 19,5 m) ; voie publique : 9,4 m (façade de 19,4 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-09-11 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5LDK
Grande maison dans le quartier de coteau de Miyanomori à Sapporo, avec deux étages hors sol et un sous-sol.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 483 m² (environ 146 tsubo)
- à 9 min à pied de la gare
- Construite en 1997, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Faites toujours une visite sur place ou envoyez un agent local : les photos cachent beaucoup de choses
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Où elle se trouve
45 km de l'aéroport de Sapporo-New Chitose6 km de Sapporo14,4 km de la merà vol d'oiseau
Arrondissement de Chuo : 246 194 habitants (janvier 2026) ·+3 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1997)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $10,900 | ¥1.7M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,900–4,110 | ¥299,000–647,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,900–5,070 | ¥299,000–797,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,900–3,800 | ¥299,000–598,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Faible : 0,1 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-11
Publiée le 2026-09-11 · 50 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 14 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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