6K, maison à huit minutes de la gare de Sakata, Yamagata
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6K |
| Surface bâtie | 101.63 m² |
| Surface du terrain | 133,55 m² (40 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1979 (Showa 54), 47 ans |
| Parking | Oui (place de parking) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone résidentielle de moyenne à haute hauteur (catégorie 1) |
| Accès routier | Voie publique : 6 m (façade de 10,7 m) ; voie publique : 6 m (façade de 12,5 m) |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-02 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6K
Maison en bois de deux étages, 6K, de 102 m², sur un terrain de 134 m² à Sakata, Yamagata, à huit minutes à pied de la gare de Sakata, sur la ligne JR Uetsu.
Pourquoi elle se distingue
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Parking inclus
Points à vérifier
- Construite en 1979, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 3–5 m dans le pire des cas)
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
125 km de l'aéroport de Niigata117 km de Sendai3,0 km de la merà vol d'oiseau
Sakata : 23 389 habitants (janvier 2026) ·-7 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1979)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,680–2,100 | ¥264,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $230–500 | ¥36,000–78,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $230–610 | ¥36,000–96,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $230–460 | ¥36,000–72,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 3–5 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 15 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-02
Publiée le 2026-10-02 · 29 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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