Maison 5DK en bail à construction près de trois gares à Ikuno, Osaka
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5DK |
| Surface bâtie | 128.31 m² |
| Surface du terrain | 108,36 m² (33 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1955 (Showa 30), 71 ans |
| Parking | Non |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | 賃借権（旧）、借地期間新規20年、譲渡承諾料 75万円 要 |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle |
| Accès routier | Voie publique : 2,2 m |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Publiée | 2026-09-30 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5DK
Maison en bois de deux étages de type 5DK, d'environ 128 m² habitables sur un terrain de 108 m², dans l'arrondissement d'Ikuno à Osaka, construite en 1955.
Pourquoi elle se distingue
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Spacieuse : 128,31 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Bail à construction — vous seriez propriétaire du bâtiment, mais seulement locataire du terrain (shakuchi-ken)
- Construite en 1955, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Voie étroite
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Où elle se trouve
39 km de l'aéroport d'Osaka-Kansai7 km d'Osakaà vol d'oiseau
Ikuno Ward, Osaka : 127 883 habitants (janvier 2026) ·+1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
AttentionPropriété du terrainBail emphytéotique
Vous seriez propriétaire du bâtiment mais locataire du terrain (shakuchi-ken). Les droits, le loyer et les conditions de renouvellement varient beaucoup — lisez-les avant toute chose.
VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite
Largeur de la voie : 2,2 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1955)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $970–2,100 | ¥153,100–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $110–250 | ¥18,000–39,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–310 | ¥0–48,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $130–250 | ¥20,000–40,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-30
Publiée le 2026-09-30 · 31 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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