Maison en acier léger 3LDK sur 705 m² près de la gare de Daianji, Okayama
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9 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3LDK |
| Surface bâtie | 176.05 m² |
| Surface du terrain | 705,2 m² (213 tsubo) |
| Structure | Ossature acier léger, 2 étages |
| Construction | 1973 (Showa 48), 53 ans |
| Parking | Non |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle exclusive de hauteur moyenne/élevée |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60% / 200% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Route privée 3,7 m |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-08-01 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3LDK
Maison à ossature légère en acier de deux étages datant de 1973, plan 3LDK, 176 m² de surface habitable sur un terrain de 705 m² (selon le cadastre), dans un quartier résidentiel calme.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 705,2 m² (environ 213 tsubo)
- Spacieuse : 176,05 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1973, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Voie étroite
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
11 km de l'aéroport d'Okayama133 km d'Hiroshima9,0 km de la merà vol d'oiseau
Okayama : 293 626 habitants (janvier 2026) ·-1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite
Largeur de la voie : 3,7 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1973)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $5,620 | ¥884,400 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $950–2,050 | ¥149,000–322,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $950–2,520 | ¥149,000–397,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $950–1,900 | ¥149,000–298,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 6,4 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-08-01
Publiée le 2026-08-01 · 91 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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