Ferme de 1943 avec trois annexes, un kura et un puits, dans la campagne de la ville de Nara

Ohirao-cho, Nara, NaraEn bus, à 22 min de la gare de Kintetsu Nara jusqu'à l'arrêt Oyagyu-guchi, puis 2,7 km à pied

Ferme de 1943 avec trois annexes, un kura et un puits, dans la campagne de la ville de Nara — photo 2 sur 16

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$120,000(¥18.8M)

≈ 790 $ (¥124k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 22 jours

151,47 m²Bâtiment

686,72 m²Terrain · 208 tsubo

4LDKPlan

1943Construite · Showa 18Norme antisismique antérieure à 1981

Bois1 étage

—Accès à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	4LDK
Surface bâtie	151.47 m²
Surface du terrain	686,72 m² (208 tsubo)
Structure	Bois, 1 étage
Construction	1943 (Showa 18), 83 ans
Parking	Oui (gratuit), garage en acier pour 2 voitures
État actuel	Vide

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Zonage non défini
Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols	70.00% / 240.00%
Catégorie de terrain	Terrain résidentiel
Terrain	Plat
Accès routier	Voie publique : 2 m (façade de 30 m) ; voie publique : 2,5 m (façade de 30 m)

Vente

Type de vente	Vendeur (en direct)
Remise des clés	Immédiat
Publiée	2026-10-09

Avantages et inconvénients de cette maison : 4LDK

Ferme en bois de plain-pied de type 4LDK construite en 1943, 151 m² habitables sur un terrain en pleine propriété de 687 m², dans les collines paisibles à l'est du centre de Nara.

Pourquoi elle se distingue

Grand terrain : 686,72 m² (environ 208 tsubo)
Caractère kominka traditionnel
Vacante : visite facile et remise des clés rapide

Points à vérifier

Construite en 1943, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
Voie étroite
Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)

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Où elle se trouve

Ohirao-cho, Nara, NaraLa position exacte n'est pas publiée.

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Nara : 95 777 habitants (janvier 2026) ·-3 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Plan

Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite

Largeur de la voie : 2 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.

VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1943)

Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.

VérifierFinancementPrévoir un paiement cash

Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ6 370 $–8 850 $5–7 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$4,370	¥686,400
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$60	¥10,000

Taxe d'enregistrementEstimation	$720–1,550	¥113,000–244,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$720–1,910	¥113,000–301,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$720–1,440	¥113,000–226,000
Provision pour travauxEstimation	$9,540–38,200	¥1.5M–6M
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-10-09

Publiée le 2026-10-09 · 22 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-09 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

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Prix demandé120 000 $(¥18,8 M)