1979 Maison en béton avec séjour aux murs vitrés sur 892 m² à Naha
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK + pièce de rangement |
| Surface bâtie | 256.01 m² |
| Surface du terrain | 892 m² (270 tsubo) |
| Structure | Béton armé, 2 étages |
| Construction | 1979 (Showa 54), 47 ans |
| Parking | Oui (garage) |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Résidentiel (catégorie 1, hauteur moyenne à élevée) |
| Accès routier | Route publique 4 m ; route publique 4 m |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK + pièce de rangement
Maison en béton armé de deux étages, de type 6LDK, datant de 1979, avec 256 m² de surface habitable, incluant une remise de 39,7 m².
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 892 m² (environ 270 tsubo)
- Spacieuse : 256,01 m² de surface habitable
- Parking inclus
Points à vérifier
- Construite en 1979, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
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Où elle se trouve
6 km de l'aéroport d'Okinawa-Naha3 km de Naha2,8 km de la merà vol d'oiseau
Naha (ville) : 5 936 habitants (janvier 2026) ·-1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1979)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $25,600 | ¥4M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $380 | ¥60,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $4,580–9,920 | ¥720,000–1.6M |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $4,580–12,200 | ¥720,000–1.9M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $4,580–9,160 | ¥720,000–1.4M |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 21 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-09 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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