Chalet en bois avec terrasse périphérique sur un terrain forestier de 798 m² à Nagawa, préfecture de Nagano
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12 photos de plus, gratuitesVoir les 15 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 1DK + débarras |
| Surface bâtie | 46.27 m² |
| Surface du terrain | 798 m² (241 tsubo) |
| Structure | En bois (poteaux-poutres), 1 étage |
| Construction | 1991 (Heisei 3), 35 ans |
| Parking | Oui |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | 賃借権（旧）、借地期間新規30年、売買契約締結後、長和町大門財産区と賃借権設定契約を締結します。新規３０年の賃借権設定登記を行います。 |
| Zonage | Hors zone de planification urbaine |
| Accès routier | Voie publique : 4 m |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Publiée | 2026-10-15 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 1DK + pièce de rangement
Chalet en bois de plain-pied datant de 1991, de type 1DK avec une pièce de rangement en plus, 46 m² de surface habitable sur un terrain de 798 m² entouré d'arbres.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 798 m² (environ 241 tsubo)
- Construite en 1991, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
Points à vérifier
- Bail à construction — vous seriez propriétaire du bâtiment, mais seulement locataire du terrain (shakuchi-ken)
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
Nagawa : 5 415 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
AttentionPropriété du terrainBail emphytéotique
Vous seriez propriétaire du bâtiment mais locataire du terrain (shakuchi-ken). Les droits, le loyer et les conditions de renouvellement varient beaucoup — lisez-les avant toute chose.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1991)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,180–2,100 | ¥184,800–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $140–310 | ¥22,000–48,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–380 | ¥0–59,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $140–280 | ¥22,000–44,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-15
Publiée le 2026-10-15 · 16 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-17 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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