Maison 3DK avec grand jardin à Kishi, Musashimurayama, Tokyo
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9 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3DK |
| Surface bâtie | 81.97 m² |
| Surface du terrain | 314,59 m² (95 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1992 (Heisei 4), 34 ans |
| Parking | Non |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de faible hauteur |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 40.00% / 80.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 1,8 m (façade de 0,7 m) |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-09-18 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3DK
Maison en bois inoccupée de deux étages avec trois pièces et une cuisine-salle à manger, environ 82 m² de surface habitable sur un terrain en pleine propriété de 315 m² dans l'ouest de Tokyo.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 314,59 m² (environ 95 tsubo)
- à 4 min à pied de la gare
- Construite en 1992, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Linéaire de façade inférieur à 2 m — la loi japonaise exige 2 m de façade sur une voie de 4 m pour reconstruire
- Dans une zone d'inondation cartographiée (moins de 0,5 m dans le pire des cas)
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Où elle se trouve
44 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda37 km de Tokyoà vol d'oiseau
Musashimurayama : 70 564 habitants (janvier 2026) ·-2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierFaçade sur rue inférieure à 2 m
La loi japonaise exige 2 m de façade sur une voie de 4 m pour pouvoir reconstruire. Ce terrain pourrait ne pas remplir cette condition.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1992)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $2,310 | ¥362,700 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $340–740 | ¥54,000–117,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $340–920 | ¥54,000–144,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $340–690 | ¥54,000–108,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre moins de 0,5 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 16,6 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-18
Publiée le 2026-09-18 · 43 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de Tokyo, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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