Maison 7DK en cours de rénovation en 5SLDK, avec parking pour 10 voitures, à Miyoshi
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
6 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photos
Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 7DK (deviendra 5SLDK) |
| Surface bâtie | 201.24 m² |
| Surface du terrain | 1004 m² (304 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1976 (Showa 51), 50 ans |
| Parking | Oui (10 voitures prévues) |
| État actuel | En cours de rénovation |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Accès routier | Route publique 4 m ; route publique 2 m |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Publiée | 2026-10-02 |
Avantages et inconvénients de cette maison 7DK (deviendra 5SLDK)
Une maison en bois d'environ 201 m² sur un terrain de 1 004 m² à Miyoshi, Hiroshima, construite en 1976 et en cours de rénovation, achèvement prévu en décembre 2026.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1004 m² (environ 304 tsubo)
- Déjà rénovée
- Spacieuse : 201,24 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1976, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Un grand terrain demande plus d'entretien (désherbage, clôtures, neige)
Recherche de maison sur mesure · gratuitePas tout à fait la bonne ? Nous trouvons la maison qui vous convient.Répondez à 7 questions rapides. Nous passons en revue plus de 300 000 maisons à vendre au Japon et ne gardons que celles qui vous correspondent.Lancer ma recherche gratuite →
Où elle se trouve
32 km de l'aéroport d'Hiroshima60 km d'Hiroshimaà vol d'oiseau
Miyoshi : 47 223 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1976)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $3,880 | ¥610,200 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $630–1,360 | ¥99,000–214,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $630–1,680 | ¥99,000–264,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $630–1,260 | ¥99,000–198,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Faible : 2,8 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-02
Publiée le 2026-10-02 · 29 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
Essai Pro gratuit 7 joursMaisons similaires
Plus dans Hiroshima →
Maison 4LDK rénovée avec cuisine et salle de bain neuves près de la gare de Mirasaka, Miyoshi
Maison 5LDK tout en hinoki avec jardin japonais à Hirashioyaki, Kure, Hiroshima
