Bungalow à structure acier 5DK, de 1 058 m², à Yamada, Miyakonojo
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5DK |
| Surface bâtie | 228.2 m² |
| Surface du terrain | 1057,84 m² (320 tsubo) |
| Structure | Structure acier et bois, 1 niveau |
| Construction | 1978 (Showa 53), 48 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Urbanisme | Hors zone de planification urbaine |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route publique 11,3 m ; route publique 88,7 m |
| Type de vente | Courtage |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-13 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5DK
Maison 5DK de plain-pied de 228,2 m², à structure acier, sur un terrain en pleine propriété de 1 058 m² (cadastre), sur terrain plat, donnant à l'est sur une voie publique de 11,3 m, avec environ 89 m de façade.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1057,84 m² (environ 320 tsubo)
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Spacieuse : 228,2 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1978, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Dans une zone à risque de glissement de terrain
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Où elle se trouve
28 km de l'aéroport de Kagoshima203 km de Fukuokaà vol d'oiseau
Miyakonojo : 25 427 habitants (janvier 2026) ·-2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1978)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,120–2,100 | ¥176,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $130–290 | ¥21,000–46,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–360 | ¥0–56,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $130–270 | ¥21,000–42,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Dans une zone à risque de mouvement de terrain (pente abrupte / coulée de débris).
Modéré : 6,7 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-13
Publiée le 2026-09-13 · 48 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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