Maison 7SK en bail à construction à une minute d'un spot de surf à Minamiboso
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9 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 7SK |
| Surface bâtie | 123.11 m² |
| Surface du terrain | 101,45 m² (31 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1980 (Showa 55), 46 ans |
| Parking | Oui (à proximité, payant) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | 賃借権 |
| Zonage | Zonage non défini |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route privée 2,3 m (façade 8,9 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 7SK
Maison en bois de deux étages avec sept pièces, d'environ 123 m² habitables sur un petit terrain de 101 m², à moins d'une minute d'un spot de surf et à 8 min de la gare de Wadaura.
Pourquoi elle se distingue
- à 8 min à pied de la gare
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
Points à vérifier
- Bail à construction — vous seriez propriétaire du bâtiment, mais seulement locataire du terrain (shakuchi-ken)
- Construite en 1980, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Voie étroite
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Où elle se trouve
61 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda75 km de Tokyo0,6 km de la merà vol d'oiseau
Minamiboso : 33 391 habitants (janvier 2026) ·-10 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
AttentionPropriété du terrainBail emphytéotique
Vous seriez propriétaire du bâtiment mais locataire du terrain (shakuchi-ken). Les droits, le loyer et les conditions de renouvellement varient beaucoup — lisez-les avant toute chose.
VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite
Largeur de la voie : 2,3 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1980)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,120–2,100 | ¥176,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $130–290 | ¥21,000–46,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–360 | ¥0–56,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $130–270 | ¥21,000–42,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 38,9 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 7 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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