Maison 6DK avec garage et espace de stockage, près d'un arrêt de bus, à Minami-Alps

Ibarasawa, Minami-Alps, Yamanashià 100 m à pied de l'arrêt de bus Koseikogyodanchi-iriguchi

Maison 6DK avec garage et espace de stockage, près d'un arrêt de bus, à Minami-Alps — photo 2 sur 12

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$57,200(¥9M)

≈ 380 $ (¥59k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 24 jours

152,31 m²Bâtiment

290,29 m²Terrain · 88 tsubo

6DKPlan

1987Construite · Showa 62Norme antisismique postérieure à 1981

Bois2 étages

1 minÀ pied jusqu'à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	6DK
Surface bâtie	152.31 m²
Surface du terrain	290,29 m² (88 tsubo)
Structure	Bois, 2 étages
Construction	1987 (Showa 62), 39 ans
Parking	Garage mentionné dans les remarques (le champ de l'annonce indique « aucun »)
Orientation principale	Sud
État actuel	Vide

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Catégorie 1, zone résidentielle
Urbanisme	Zone sans classification d'urbanisme
Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols	60.00% / 200.00%
Catégorie de terrain	Terrain résidentiel
Terrain	Plat
Accès routier	Voie publique : 3,7 m

Vente

Type de vente	Vendeur (en direct)
Remise des clés	Immédiat
Publiée	2026-10-07

Avantages et inconvénients de cette maison : 6DK

Maison en bois vide d'environ 152 m² sur un terrain de 290 m², construite en 1987, six pièces, de nombreux espaces de rangement et un garage mentionné dans les remarques.

Pourquoi elle se distingue

Grand terrain : 290,29 m² (environ 88 tsubo)
à 1 min à pied de la gare
Construite en 1987, selon la norme antisismique postérieure à 1981

Points à vérifier

Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 5–10 m dans le pire des cas)
Voie étroite
Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)

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Où elle se trouve

91 km de l'aéroport de Shizuoka118 km de Tokyoà vol d'oiseau

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Minami-Alps, Yamanashi · Repère tiré de l'annonce ; il peut être décalé de quelques centaines de mètres.Google Maps ↗

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Minami-Alps : 71 812 habitants (janvier 2026) ·+1 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite

Largeur de la voie : 3,7 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.

CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1987)

Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.

CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash

À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ3 540 $–4 950 $6–9 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$2,310	¥363,000
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$30	¥5,000

Taxe d'enregistrementEstimation	$340–740	¥54,000–117,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$340–920	¥54,000–144,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$340–690	¥54,000–108,000
Provision pour travauxEstimation	$9,540–38,200	¥1.5M–6M
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

AttentionInondation

Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 5–10 m dans le pire des scénarios.

CorrectTsunami

Hors zone de tsunami cartographiée.

CorrectGlissement de terrain

Hors zone de risque de glissement de terrain.

AttentionSéisme

Risque élevé : 68,7 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.

Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-10-07

Publiée le 2026-10-07 · 24 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 3 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.

Essai Pro gratuit 7 jours

Prix demandé57 200 $(¥9 M)