Maison 6DK occupée en zone de contrôle de l'urbanisation, à 14 min de la gare d'Atago
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6DK |
| Surface bâtie | 115.09 m² |
| Surface du terrain | 735,55 m² (223 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1973 (Showa 48), 53 ans |
| Parking | Non |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone de contrôle de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 70.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Route privée 4 m |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-29 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6DK
Maison en bois, plan 6DK, d'environ 115 m² sur un terrain de 735 m², actuellement occupée par le propriétaire, avec une extension réalisée en 1988.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 735,55 m² (environ 223 tsubo)
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
Points à vérifier
- Reconstruction impossible — classée saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être interdit d'en reconstruire une sur ce terrain
- Construite en 1973, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
31 km de l'aéroport de Sendai22 km de Sendai2,9 km de la merà vol d'oiseau
Matsushima : 12 677 habitants (janvier 2026) ·-7 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierReconstruction impossible
Signalée comme saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être impossible d'en reconstruire une nouvelle sur ce terrain. Le prix bas a une raison — réservé aux acheteurs qui acceptent cette contrainte.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1973)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $840–2,100 | ¥132,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $100–200 | ¥15,000–32,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–250 | ¥0–40,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $130–250 | ¥20,000–40,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 10,4 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-29
Publiée le 2026-09-29 · 32 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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