Maison 8LDK avec espace boutique, cour intérieure et entrepôt, à Maizuru, préfecture de Kyoto
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 8LDK |
| Surface bâtie | 302.99 m² |
| Surface du terrain | 311,82 m² (94 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1960 (Showa 35), 66 ans |
| Parking | Non |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Semi-résidentielle |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60% / 200% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Route publique 5,6 m ; route publique 10,3 m |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2024-11-29 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 8LDK
Maison en bois vide de deux étages, configuration 8LDK, environ 303 m² sur un terrain en pleine propriété de 312 m², construite en 1960.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 311,82 m² (environ 94 tsubo)
- Espace jardin
- Spacieuse : 302,99 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1960, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
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Où elle se trouve
114 km de l'aéroport d'Osaka-Kansai63 km de Kyoto0,6 km de la merà vol d'oiseau
Maizuru : 73 893 habitants (janvier 2026) ·-9 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1960)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $5,670 | ¥891,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $950–2,070 | ¥150,000–325,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $950–2,540 | ¥150,000–400,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $950–1,910 | ¥150,000–300,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 9,8 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2024-11-29
Publiée le 2024-11-29 · 701 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de Kyoto, renouvelée 3 fois). Tous les agents japonais sont enregistrés au titre de la loi sur les activités de transaction immobilière (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise d'origine et un contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions, nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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