Maison japonaise 1927 10SDK avec remise sur 300 tsubo, près de la gare d'Aki-Kawajiri, Kure
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 10SDK |
| Surface bâtie | 280.99 m² |
| Surface du terrain | 989,33 m² (299 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1927 (Showa 2), 99 ans |
| Parking | Oui, gratuit |
| Orientation principale | Sud-est |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial de quartier |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 80.00% / 300.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Type de vente | Agence active |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-01 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 10SDK
Maison en bois à étage de type 10SDK, de style japonais traditionnel, d'environ 281 m² sur un terrain de 989 m² (environ 300 tsubo), construite au début de l'ère Showa (1927), avec un entrepôt attenant.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 989,33 m² (environ 299 tsubo)
- à 6 min à pied de la gare
- Déjà rénovée
Points à vérifier
- Construite en 1927, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
31 km de l'aéroport d'Hiroshima27 km d'Hiroshimaà vol d'oiseau
Kure : 118 247 habitants (janvier 2026) ·-1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1927)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $4,570 | ¥719,400 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $760–1,630 | ¥119,000–257,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $760–2,020 | ¥119,000–317,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $760–1,510 | ¥119,000–238,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-01
Publiée le 2026-09-01 · 60 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 15 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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