Maison récente en béton 3LDK sur un terrain de 706 m² près de la gare de Happunji, Kumamoto
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Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3LDK+S |
| Surface bâtie | 212.34 m² |
| Surface du terrain | 705,72 m² (213 tsubo) |
| Structure | Béton armé, 2 étages |
| Construction | 2015 (Heisei 27), 11 ans |
| Parking | Oui (place de stationnement) |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de hauteur moyenne/élevée |
| Accès routier | Voie publique : 4 m (façade de 57 m) ; voie publique : 4 m (façade de 5 m) |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-05 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3LDK+S
Maison en béton armé de deux étages, de type 3LDK avec un débarras, construite en juillet 2015, avec environ 212 m² de surface habitable sur un terrain en pleine propriété d'environ 706 m², dans l'arrondissement de Minami, à Kumamoto.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 705,72 m² (environ 213 tsubo)
- Construction moderne (construite en 2015)
- Spacieuse : 212,34 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Forte exposition sismique (30,1 % / 30 ans)
- Dans une zone d'inondation cartographiée (moins de 0,5 m dans le pire des cas)
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Où elle se trouve
20 km de l'aéroport de Kumamoto95 km de Fukuoka5,4 km de la merà vol d'oiseau
Minami Ward, Kumamoto : 134 118 habitants (janvier 2026) ·+1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 2015)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $16,200 | ¥2.5M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $190 | ¥30,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $2,860–6,200 | ¥450,000–975,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $2,860–7,630 | ¥450,000–1.2M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $2,860–5,720 | ¥450,000–900,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre moins de 0,5 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 30,1 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-05
Publiée le 2026-10-05 · 26 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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