Maison de 11 pièces en béton armé avec toit-terrasse à Koshigaya, préfecture de Saitama
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 11SLDK |
| Surface bâtie | 401.31 m² |
| Surface du terrain | 278,82 m² (84 tsubo) |
| Structure | Béton armé, 3 étages |
| Construction | 1988 (Showa 63), 38 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 2, zone résidentielle |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60% / 200% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 6 m |
| Type de vente | Courtage |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-02-27 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 11SLDK
Maison à trois niveaux en béton armé avec onze pièces, un séjour-cuisine et un débarras, offrant environ 401 m² de surface habitable sur un terrain en pleine propriété de 279 m², à Koshigaya, préfecture de Saitama.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 278,82 m² (environ 84 tsubo)
- Construite en 1988, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Vue ou accès à la mer mentionnés dans l'annonce
Points à vérifier
- Forte exposition sismique (80,5 % / 30 ans)
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 0,5–3 m dans le pire des cas)
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
38 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda24 km de Tokyoà vol d'oiseau
Koshigaya : 44 824 habitants (janvier 2026) ·-0 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1988)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $14,400 | ¥2.3M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $190 | ¥30,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $2,550–5,520 | ¥401,000–868,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $2,550–6,800 | ¥401,000–1.1M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $2,550–5,100 | ¥401,000–802,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 80,5 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-02-27
Publiée le 2026-02-27 · 246 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 6 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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