Maison 5LDK avec deux grandes salles tatami sur un terrain d'angle de 820 m², Kitsuki

Aihara, Kitsuki, Oitaà 5 min à pied de l'arrêt de bus Aihara

Maison 5LDK avec deux grandes salles tatami sur un terrain d'angle de 820 m², Kitsuki — photo 2 sur 12

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$126,000(¥19.8M)

≈ 310 $ (¥48k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 94 jours

409,08 m²Bâtiment

820,11 m²Terrain · 248 tsubo

5LDKPlan

1994Construite · Heisei 6Norme antisismique postérieure à 1981

Bois2 étages

5 minÀ pied jusqu'à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	5LDK
Surface bâtie	409.08 m²
Surface du terrain	820,11 m² (248 tsubo)
Structure	Bois, 2 étages
Construction	1994 (Heisei 6), 32 ans
Parking	Oui (gratuit)
État actuel	Occupée

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Zonage non défini
Urbanisme	Zone sans classification d'urbanisme
Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols	70.00% / 200.00%
Catégorie de terrain	Terrain résidentiel
Accès routier	Route publique 5 m ; route publique 4 m

Vente

Type de vente	Agence active
Remise des clés	Sur demande
Publiée	2026-07-29

Avantages et inconvénients de cette maison : 5LDK

Maison en bois à deux étages d'environ 409 m² sur un terrain en pleine propriété de 820 m², à l'angle nord-ouest, à Kitsuki, construite en 1994.

Pourquoi elle se distingue

Grand terrain : 820,11 m² (environ 248 tsubo)
à 5 min à pied de la gare
Construite en 1994, selon la norme antisismique postérieure à 1981

Points à vérifier

Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire

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Où elle se trouve

92 km de l'aéroport de Kumamoto109 km de Fukuoka3,2 km de la merà vol d'oiseau

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Kitsuki, Oita · Repère tiré de l'annonce ; il peut être décalé de quelques centaines de mètres.Google Maps ↗

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Kitsuki : 1 663 habitants (janvier 2026) ·-14 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Plan

Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme

Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.

CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1994)

Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.

VérifierFinancementPrévoir un paiement cash

Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ6 660 $–9 240 $5–7 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$4,570	¥719,400
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$60	¥10,000

Taxe d'enregistrementEstimation	$760–1,630	¥119,000–257,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$760–2,020	¥119,000–317,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$760–1,510	¥119,000–238,000
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

CorrectInondation

Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).

CorrectTsunami

Hors zone de tsunami cartographiée.

CorrectGlissement de terrain

Hors zone de risque de glissement de terrain.

VérifierSéisme

Modéré : 8,9 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.

Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-07-29

Publiée le 2026-07-29 · 94 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 3 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

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Prix demandé126 000 $(¥19,8 M)