6K, maison à Fukui non reconstructible, près de la gare de Fukudai-mae Nishi-Fukui
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6K |
| Surface bâtie | 121.5 m² |
| Surface du terrain | 172,84 m² (52 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1979 (Showa 54), 47 ans |
| Parking | Oui (1 voiture) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone résidentielle exclusive de moyenne à haute hauteur (catégorie 1) |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60% / 200% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route publique 5,6 m ; route publique 2 m |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2023-03-28 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6K
Maison en bois de 121,5 m² sur un terrain cadastré de 172,84 m², avec une place de parking.
Pourquoi elle se distingue
- à 9 min à pied de la gare
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Spacieuse : 121,5 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Reconstruction impossible — classée saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être interdit d'en reconstruire une sur ce terrain
- Construite en 1979, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 3–5 m dans le pire des cas)
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Où elle se trouve
40 km de l'aéroport de Komatsu117 km de Nagoya13,7 km de la merà vol d'oiseau
Fukui : 13 103 habitants (janvier 2026) ·-9 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierReconstruction impossible
Signalée comme saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être impossible d'en reconstruire une nouvelle sur ce terrain. Le prix bas a une raison — réservé aux acheteurs qui acceptent cette contrainte.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1979)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,570–2,100 | ¥247,500–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $210–460 | ¥33,000–72,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $210–560 | ¥33,000–88,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $210–420 | ¥33,000–66,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 3–5 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 15,5 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2023-03-28
Publiée le 2023-03-28 · 1313 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 4 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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