Maison à structure acier 4DK sur un terrain exceptionnellement grand de 1 538 m² à Tsu
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 4DK |
| Surface bâtie | 86.94 m² |
| Surface du terrain | 1537,57 m² (465 tsubo) |
| Structure | Structure acier, 2 niveaux |
| Construction | 1989 (Heisei 1), 37 ans |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Résidentiel (catégorie 1) |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-05 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 4DK
Maison à structure acier à étage de 86,94 m² sur un terrain cadastré de 1,537.57 m² (plus de 465 tsubo), un terrain d'une taille exceptionnelle.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1537,57 m² (environ 465 tsubo)
- Construite en 1989, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
Points à vérifier
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
- La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire
- Forte exposition sismique (76,6 % / 30 ans)
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Où elle se trouve
33 km de l'aéroport de Nagoya-Chubu66 km de Nagoya0,8 km de la merà vol d'oiseau
Tsu : 13 415 habitants (janvier 2026) ·-12 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1989)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,890–2,100 | ¥297,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $270–580 | ¥42,000–91,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $270–710 | ¥42,000–112,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $270–530 | ¥42,000–84,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 76,6 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-05
Publiée le 2026-10-05 · 26 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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