Maison 7DK à la campagne avec atelier et grange sur 801 m², à Kamo, Niigata

Shimotakayanagi, Kamo, NiigataEnviron 8,8 km de la gare de Kamo (JR Shinetsu Main Line)

Maison 7DK à la campagne avec atelier et grange sur 801 m², à Kamo, Niigata — photo 2 sur 13

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$3,500(¥550,000)

≈ 20 $ (¥3k) par m² de surface bâtie · Publiée il y a 23 jours

177,38 m²Bâtiment

801,22 m²Terrain · 242 tsubo

7DKPlan

1967Construite · Showa 42Norme antisismique antérieure à 1981

Bois2 étages

110 minÀ pied jusqu'à la gare

Détails du bien

Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie

Plan	7DK
Surface bâtie	177.38 m²
Surface du terrain	801,22 m² (242 tsubo)
Structure	Bois, 2 étages
Construction	1967 (Showa 42), 59 ans
Parking	Non précisé
Orientation principale	Est
État actuel	Vide

Terrain et réglementation

Droits sur le terrain	Pleine propriété (shoyūken)
Zonage	Non précisé
Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols	70.00% / 200.00%
Accès routier	Route publique 13 m ; route publique 15,7 m

Vente

Remise des clés	Immédiat
Publiée	2026-10-08

Avantages et inconvénients de cette maison : 7DK

Ferme en bois à étage 7DK de 1967, 177 m² habitables sur un terrain en pleine propriété de 801 m², en pleine campagne à Kamo.

Pourquoi elle se distingue

Grand terrain : 801,22 m² (environ 242 tsubo)
Caractère kominka traditionnel
Vacante : visite facile et remise des clés rapide

Points à vérifier

Construite en 1967, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire

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Où elle se trouve

39 km de l'aéroport de Niigata172 km de Sendaià vol d'oiseau

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Kamo (ville), Niigata · Repère de l'annonce ; il peut être décalé de quelques centaines de mètres.Google Maps ↗

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Kamo (ville) : 14 018 habitants (janvier 2026) ·-1 % depuis 2021

Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.

Un étranger peut-il l'acheter ?

Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.

CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété

Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.

CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme

Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.

VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1967)

Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.

CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash

À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.

Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche

Frais d'achat estimés

Estimation, en plus du prix : environ720 $–3 160 $21–90 % du prix, en une fois. Estimés pour cette maison à partir de son prix, de son âge et de sa taille : les chiffres exacts viennent de l'agence et du scrivener judiciaire.

Frais d'agenceMaximum légal	$190–2,100	¥30,300–330,000
Droits de timbre sur le contratFixés par la loi	$0	¥500

Taxe d'enregistrementEstimation	$20–40	¥3,000–7,000
Notaire (shihō-shoshi)Estimation	$510–950	¥80,000–150,000
Taxe d'acquisitionEstimation	$0–60	¥0–9,000
Taxe foncière chaque annéeEstimation	$130–250	¥20,000–40,000
Provision pour travauxEstimation	$9,540–38,200	¥1.5M–6M
Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal	$130–380	¥20,000–60,000

Voir le détail complet des coûtsTaxes, notaire, impôt annuel et réparations. Gratuit avec votre email.

Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons

Risque de catastrophes naturelles

VérifierInondation

Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.

CorrectTsunami

Hors zone de tsunami cartographiée.

CorrectGlissement de terrain

Hors zone de risque de glissement de terrain.

CorrectSéisme

Faible : 2,6 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.

Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.

Historique de l'annonce et alerte prix

Publiée le 2026-10-08

Publiée le 2026-10-08 · 23 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-16 ; les changements de prix s'afficheront ici.

E-mail uniquement.

Qui la vend et ce qui se passe ensuite

En 3 étapes

Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 12 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.

Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.

Pro : l'annonce d'origine et l'agence

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Prix demandé3 500 $(¥550 000)