Maison 3DK près de la gare de Hatsutomi, à Kamagaya, reconstruction non autorisée
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 3DK |
| Surface bâtie | 89.14 m² |
| Surface du terrain | 83,19 m² (25 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1983 (Showa 58), 43 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de faible hauteur |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 50.00% / 100.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-26 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 3DK
Maison en bois vide à étage de type 3DK, 89,14 m² habitables sur un terrain de 83,19 m².
Pourquoi elle se distingue
- à 10 min à pied de la gare
- Construite en 1983, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Reconstruction impossible — classée saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être interdit d'en reconstruire une sur ce terrain
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
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Où elle se trouve
32 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda24 km de Tokyoà vol d'oiseau
Kamagaya : 109 948 habitants (janvier 2026) ·+0 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
AttentionReconstruction et accès routierReconstruction impossible
Signalée comme saikenchiku-fuka : si la maison est démolie ou détruite, il peut être impossible d'en reconstruire une nouvelle sur ce terrain. Le prix bas a une raison — réservé aux acheteurs qui acceptent cette contrainte.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1983)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,300–2,100 | ¥203,900–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $10 | ¥1,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $160–340 | ¥25,000–54,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $0–430 | ¥0–67,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $160–320 | ¥25,000–50,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-26
Publiée le 2026-09-26 · 35 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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