Maison bifamiliale en structure acier de trois étages avec atelier, Oyamada, Kagoshima
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2 photos de plus, gratuitesVoir les 4 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK (deux logements) |
| Surface bâtie | 430.56 m² |
| Surface du terrain | 641 m² (194 tsubo) |
| Structure | Acier, 3 niveaux |
| Construction | 1997 (Heisei 9), 29 ans |
| Parking | Oui, place de parking au rez-de-chaussée |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Non précisé |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 50.00% / 80.00% |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-08-20 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK (deux logements)
Bâtiment à trois niveaux en structure métallique, construit en 1997, plan 6LDK, environ 431 m² de surface habitable sur un terrain en pleine propriété de 641 m².
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 641 m² (environ 194 tsubo)
- à 1 min à pied de la gare
- Construite en 1997, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
27 km de l'aéroport de Kagoshima215 km de Fukuokaà vol d'oiseau
Kagoshima : 587 255 habitants (janvier 2026) ·-2 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1997)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $7,870 | ¥1.2M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,350–2,940 | ¥213,000–462,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,350–3,610 | ¥213,000–568,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,350–2,710 | ¥213,000–426,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-08-20
Publiée le 2026-08-20 · 72 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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