Maison 6LDK en béton armé avec un petit bâtiment-café à Sukematsu, Izumiotsu, Osaka
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10 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK |
| Surface bâtie | 126.03 m² |
| Surface du terrain | 269,09 m² (81 tsubo) |
| Structure | Béton armé, 2 étages |
| Construction | 1962 (Showa 37), 64 ans |
| Parking | Oui (selon la taille du véhicule) |
| Orientation principale | Sud-ouest |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de hauteur moyenne/élevée |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 192.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 4,8 m (façade de 14,4 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK
Maison en béton armé de deux étages, de type 6LDK, d'environ 126 m² sur un terrain de 269 m², construite en janvier 1962, avec un bâtiment indépendant d'un étage à ossature acier abritant un café, d'environ 33 m², ajouté en août 2019 sur le même terrain.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 269,09 m² (environ 81 tsubo)
- à 10 min à pied de la gare
- Spacieuse : 126,03 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Construite en 1962, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Dans une zone inondable en cas de tsunami
- Forte exposition sismique (38,4 % / 30 ans)
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Où elle se trouve
20 km de l'aéroport d'Osaka-Kansai22 km d'Osaka0,4 km de la merà vol d'oiseau
Izumiotsu : 72 363 habitants (janvier 2026) ·-3 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1962)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $7,340 | ¥1.2M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,260–2,730 | ¥198,000–429,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,260–3,360 | ¥198,000–528,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,260–2,520 | ¥198,000–396,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Dans une zone d'inondation présumée en cas de tsunami — vérifiez l'itinéraire d'évacuation.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 38,4 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur d'Osaka, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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