Maison 2LDK avec garage de 56 m² au rez-de-chaussée à Iwamizawa
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10 photos de plus, gratuitesVoir les 12 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 2LDK |
| Surface bâtie | 132.48 m² |
| Surface du terrain | 148,76 m² (45 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 2003 (Heisei 15), 23 ans |
| Parking | Oui (garage) |
| Orientation principale | Sud-ouest |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial de quartier |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 80.00% / 300.00% |
| Accès routier | Voie publique : 18 m (façade de 8,2 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 2LDK
Maison en bois de deux étages de 132 m² sur un terrain de 149 m², construite en décembre 2003, avec un garage au rez-de-chaussée d'environ 56 m².
Pourquoi elle se distingue
- Construction moderne (construite en 2003)
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
Points à vérifier
- Faites toujours une visite sur place ou envoyez un agent local : les photos cachent beaucoup de choses
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Où elle se trouve
48 km de l'aéroport de Sapporo-New Chitose37 km de Sapporoà vol d'oiseau
Iwamizawa : 72 771 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Aucun signal d'alerte dans les données de l'annonce.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 2003)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est postérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,890–2,100 | ¥297,000–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $270–580 | ¥42,000–91,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $270–710 | ¥42,000–112,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $270–530 | ¥42,000–84,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Faible : 1,6 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de Hokkaido, renouvelée 4 fois). Tous les agents japonais sont enregistrés au titre de la loi sur les activités de transaction immobilière (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise d'origine et un contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions, nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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