Maison 5SLDK d'angle avec sas à neige et 3 places de parking à Iwamizawa
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Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 5SLDK |
| Surface bâtie | 145.53 m² |
| Surface du terrain | 279 m² (84 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1991 (Heisei 3), 35 ans |
| Parking | Oui, 3 voitures (gratuit) |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de faible hauteur |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 40.00% / 60.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Route publique 9 m ; route publique 8 m |
| Type de vente | Vendeur (en direct) |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-30 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 5SLDK
Maison en bois vide de deux étages, vendue directement par le propriétaire, cinq pièces plus une pièce de service et un séjour-salle à manger-cuisine.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 279 m² (environ 84 tsubo)
- Construite en 1991, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire
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Où elle se trouve
49 km de l'aéroport de Sapporo-New Chitose39 km de Sapporoà vol d'oiseau
Iwamizawa : 72 771 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Aucun signal d'alerte dans les données de l'annonce.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1991)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $2,620 | ¥412,200 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $400–860 | ¥63,000–136,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $400–1,070 | ¥63,000–168,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $400–800 | ¥63,000–126,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Faible : 1,2 % de risque de secousse forte (intensité 6-faible ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-30
Publiée le 2026-09-30 · 31 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 7 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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