Maison 4DK dans le quartier résidentiel calme d'Omuro Kogen, à Futo, Ito, Shizuoka
Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 4DK |
| Surface bâtie | 114.78 m² |
| Surface du terrain | 512 m² (155 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1988 (Showa 63), 38 ans |
| Parking | Non précisé |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 20.00% / 60.00% |
| Catégorie de terrain | Forêt |
| Terrain | En pente |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 4DK
Maison en bois à deux étages de 114,78 m² sur un terrain de 512 m², construite en 1988, dans un quartier résidentiel calme de la péninsule d'Izu.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 512 m² (environ 155 tsubo)
- Construite en 1988, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- La gare est éloignée ou accessible seulement en bus — une voiture sera probablement nécessaire
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
85 km de l'aéroport de Shizuoka104 km de Tokyo1,8 km de la merà vol d'oiseau
Ito : 63 494 habitants (janvier 2026) ·-6 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1988)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $2,940 | ¥462,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $460–990 | ¥72,000–156,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $460–1,220 | ¥72,000–192,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $460–920 | ¥72,000–144,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 25,4 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 16 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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