Maison 8LDK en bail à construction avec sous-sol et parking, à 17 min de la gare d'Ichikawa
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5 photos de plus, gratuitesVoir les 7 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 8LDK |
| Surface bâtie | 314.56 m² |
| Surface du terrain | 617,51 m² (187 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages hors sol et 1 sous-sol |
| Construction | 1985 (Showa 60), 41 ans |
| Parking | Oui (gratuit) |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | 賃借権 |
| Zonage | Catégorie 1, zone résidentielle de faible hauteur |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-07-18 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 8LDK
Une maison en bois avec deux étages hors sol et un sous-sol, avec huit pièces plus un séjour-cuisine, environ 315 m² habitables sur un terrain de 618 m² à Ichikawa, Chiba.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 617,51 m² (environ 187 tsubo)
- Construite en 1985, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Spacieuse : 314,56 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Bail à construction — vous seriez propriétaire du bâtiment, mais seulement locataire du terrain (shakuchi-ken)
- Ancienne maison en bois : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, plomberie, isolation)
- Forte exposition sismique (70,5 % / 30 ans)
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Où elle se trouve
24 km de l'aéroport de Tokyo-Haneda15 km de Tokyo6,5 km de la merà vol d'oiseau
Ichikawa : 498 550 habitants (janvier 2026) ·+1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Nécessite une vérification attentive. 1 point à comprendre avant de vous engager.
AttentionPropriété du terrainBail emphytéotique
Vous seriez propriétaire du bâtiment mais locataire du terrain (shakuchi-ken). Les droits, le loyer et les conditions de renouvellement varient beaucoup — lisez-les avant toute chose.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1985)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $12,000 | ¥1.9M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $190 | ¥30,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $2,100–4,550 | ¥330,000–715,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $2,100–5,600 | ¥330,000–880,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $2,100–4,200 | ¥330,000–660,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 70,5 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-07-18
Publiée le 2026-07-18 · 105 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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