Ancienne pension et résidence sur 1 175 m² près de Yatsugatake, Hokuto, Yamanashi
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | Ancienne pension avec résidence (sans configuration standard) |
| Surface bâtie | 347.25 m² |
| Surface du terrain | 1174,51 m² (355 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages plus sous-sol |
| Construction | 1999 (Heisei 11), 27 ans |
| Parking | Non précisé |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Non précisé |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 40.00% / 100.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Accès routier | Voie publique : 5,5 m (façade de 4,5 m) |
| Type de vente | Agence active |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-22 |
Avantages et inconvénients de cette maison : ancienne pension avec logement (plan non standard)
Une maison en bois d'environ 347 m², sur deux étages avec sous-sol, sur un terrain de 1 175 m², construite en 1999 et exploitée comme pension et résidence jusqu'en 2025.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 1174,51 m² (environ 355 tsubo)
- Construite en 1999, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Spacieuse : 347,25 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
- Un grand terrain demande plus d'entretien (désherbage, clôtures, neige)
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Où elle se trouve
125 km de l'aéroport de Shizuoka126 km de Tokyoà vol d'oiseau
Hokuto : 14 213 habitants (janvier 2026) ·-8 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1999)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981). Les maisons en bois ont aussi reçu des règles d'assemblage renforcées en 2000 ; celle-ci est antérieure à cette date.
VérifierFinancementPrévoir un paiement cash
Les banques japonaises accordent peu de valeur aux vieilles maisons en bois, et les non-résidents obtiennent rarement un prêt. Les résidents et résidents permanents ont plus d'options.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $7,760 | ¥1.2M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,340–2,890 | ¥210,000–455,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,340–3,560 | ¥210,000–560,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,340–2,670 | ¥210,000–420,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-22
Publiée le 2026-09-22 · 39 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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