Kominka de 120 ans avec deux cours intérieures près du sanctuaire Hofu Tenmangu, préfecture de Yamaguchi
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK+S |
| Surface bâtie | 286.5 m² |
| Surface du terrain | 552,04 m² (167 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Parking | Non précisé |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Commercial de quartier |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 80.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 7,5 m |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-07-18 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK+S
Ferme en bois traditionnelle qui aurait environ 120 ans, de type 6LDK avec débarras, 286,5 m² sur un terrain de 552,04 m², à 5 min à pied à l'ouest du sanctuaire Hofu Tenmangu.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 552,04 m² (environ 167 tsubo)
- Caractère kominka traditionnel
- Espace jardin
Points à vérifier
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 0,5–3 m dans le pire des cas)
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
107 km de l'aéroport de Matsuyama91 km d'Hiroshima2,8 km de la merà vol d'oiseau
Hofu : 111 750 habitants (janvier 2026) ·-3 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
Non préciséNorme sismiqueDate de construction inconnue
L'annonce ne précise pas l'année de construction, impossible donc de vérifier la norme sismique.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $8,770 | ¥1.4M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,520–3,290 | ¥239,000–517,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,520–4,050 | ¥239,000–637,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,520–3,040 | ¥239,000–478,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 0,5–3 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 10,6 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-07-18
Publiée le 2026-07-18 · 105 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 1 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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