Maison en bois spacieuse 4DK à Himeji avec parking gratuit
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4 photos de plus, gratuitesVoir les 7 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 4DK |
| Surface bâtie | 100.17 m² |
| Surface du terrain | 153,48 m² (46 tsubo) |
| Structure | Bois, 2 étages |
| Construction | 1980 (Showa 55), 46 ans |
| Parking | Oui |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zone résidentielle de moyenne à haute hauteur (catégorie 2) |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Accès routier | Voie publique : 3,2 m (façade de 6,7 m) ; voie privée : 4,2 m (façade de 16,4 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 4DK
Maison en bois inoccupée 4DK datant de 1980, avec 100 m² de surface habitable sur un terrain de 153 m², stationnement inclus.
Pourquoi elle se distingue
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
- Prix d'entrée bas — facile à acheter au comptant
- Orientée sud : la meilleure lumière en hiver
Points à vérifier
- Construite en 1980, avant la norme antisismique de 1981 — à faire inspecter, avec un budget de renforcement à prévoir
- Dans une zone d'inondation cartographiée (jusqu'à 3–5 m dans le pire des cas)
- Voie étroite
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Où elle se trouve
70 km de l'aéroport d'Osaka-Kansai79 km d'Osaka6,7 km de la merà vol d'oiseau
Himeji : 520 222 habitants (janvier 2026) ·-3 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRoute étroite
Largeur de la voie : 3,2 m, en dessous de la norme de 4 m ; un recul peut donc s'appliquer en cas de reconstruction. Demandez à l'agence.
VérifierNorme antisismiqueAvant la norme 1981 (construite en 1980)
Construite avant la norme antisismique de 1981. Fréquent pour les maisons bon marché, et pas forcément dangereux en soi, mais faites-la inspecter et prévoyez un budget de renforcement ; les banques et les assureurs traitent ces maisons différemment.
CorrectMode de paiementPrix adapté au paiement cash
À ce prix, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant par virement international. Aucun prêt japonais ni titre de résidence n'est nécessaire pour finaliser l'achat.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $1,990–2,100 | ¥313,500–330,000 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $30 | ¥5,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $290–620 | ¥45,000–98,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $290–760 | ¥45,000–120,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $290–570 | ¥45,000–90,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Zone à risque d'inondation : l'eau pourrait atteindre 3–5 m dans le pire des scénarios.
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Modéré : 15,7 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, renouvelée 12 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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