Maison 4SLDK à ossature métallique avec façade commerciale et parking pour 3 voitures à Hekinan, préfecture d'Aichi
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4 photos de plus, gratuitesVoir les 7 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 4SLDK |
| Surface bâtie | 164.68 m² |
| Surface du terrain | 211,64 m² (64 tsubo) |
| Structure | Structure acier, 2 niveaux |
| Construction | 1995 (Heisei 7), 31 ans |
| Parking | Oui (gratuit, environ 3 voitures) |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Semi-industrielle |
| Urbanisme | Zone de promotion de l'urbanisation |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Terrain | Plat |
| Accès routier | Voie publique : 11 m (façade de 18,1 m) ; voie publique : 1,6 m (façade de 8,7 m) |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-10-06 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 4SLDK
Maison vide de deux étages à ossature acier avec façade commerciale sur une route préfectorale, construite en 1995, 4SLDK, environ 165 m² habitables sur un terrain en pleine propriété de 212 m², desservi par une voie publique de 11 m à l'ouest.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 211,64 m² (environ 64 tsubo)
- à 8 min à pied de la gare
- Construite en 1995, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Retrait obligatoire
- Forte exposition sismique (68,3 % / 30 ans)
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Où elle se trouve
17 km de l'aéroport de Nagoya-Chubu33 km de Nagoya0,8 km de la merà vol d'oiseau
Hekinan : 15 971 habitants (janvier 2026) ·+1 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRetrait obligatoire
La voie est plus étroite que 4 m, ce qui oblige à céder une partie du terrain en cas de reconstruction (retrait d'alignement). Cela réduit la surface utilisable.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1995)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $5,260 | ¥827,600 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $880–1,910 | ¥138,000–300,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $880–2,350 | ¥138,000–369,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $880–1,760 | ¥138,000–277,000 |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 68,3 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-06
Publiée le 2026-10-06 · 25 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 5 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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