Immeuble 9LDK en béton armé à 4 étages à Ohira, Hamamatsu
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Détails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 9LDK |
| Surface bâtie | 590.45 m² |
| Surface du terrain | 554,99 m² (168 tsubo) |
| Structure | Béton armé, 4 étages plus sous-sol |
| Construction | 1987 (Showa 62), 39 ans |
| Parking | Place de parking |
| État actuel | Non précisé |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Non précisé |
| Accès routier | Voie publique : 5 m |
| Type de vente | Courtage |
| Publiée | 2026-10-05 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 9LDK
Immeuble en béton armé avec quatre niveaux plus un sous-sol, annoncé en 9LDK, d'environ 590 m² habitables sur un terrain en pleine propriété de 555 m², construit en 1987.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 554,99 m² (environ 168 tsubo)
- Construite en 1987, selon la norme antisismique postérieure à 1981
- Spacieuse : 590,45 m² de surface habitable
Points à vérifier
- Faites toujours une visite sur place ou envoyez un agent local : les photos cachent beaucoup de choses
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Où elle se trouve
41 km de l'aéroport de Shizuoka86 km de Nagoyaà vol d'oiseau
Hamana Ward, Hamamatsu : 153 403 habitants (janvier 2026)
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Plan
Plan tiré de l'annonce d'origine (les mentions sont en japonais : 洋 = pièce de style occidental, 和 = pièce tatami, LDK = salon-salle à manger-cuisine, 納戸 = pièce de rangement). Cliquez pour agrandir.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Semble simple. Un petit point à confirmer avec l'agent.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
CorrectReconstruction et accès routierAccès routier conforme
Donne sur une voie publique d'au moins 4 m. La reconstruction est normalement autorisée.
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1987)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $8,390 | ¥1.3M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $1,450–3,140 | ¥228,000–494,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $1,450–3,870 | ¥228,000–608,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $1,450–2,900 | ¥228,000–456,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Cette annonce ne publie pas sa position exacte, nous ne pouvons donc pas consulter les cartes des risques correspondantes. Une fois l'adresse connue, vérifiez-la sur le portail officiel des cartes de risques ↗ — les couches inondation, tsunami et glissement de terrain sont gratuites.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-05
Publiée le 2026-10-05 · 26 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Chaque agent immobilier japonais est enregistré en vertu de la loi sur le courtage immobilier (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce japonaise originale et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; en attendant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
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