Maison 10LDK en acier sur un terrain de 987 m², usage commercial ou bureau possible, à Hamamatsu
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8 photos de plus, gratuitesVoir les 10 photosDétails du bien
Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 10LDK |
| Surface bâtie | 386.75 m² |
| Surface du terrain | 986,75 m² (298 tsubo) |
| Structure | Structure acier, 2 niveaux |
| Construction | 1987 (Showa 62), 39 ans |
| Parking | Beaucoup de place de parking |
| État actuel | Occupée |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Non précisé |
| Catégorie de terrain | Terrain résidentiel |
| Type de vente | Mandat exclusif |
| Remise des clés | Sur demande |
| Publiée | 2026-09-18 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 10LDK
Maison à ossature métallique de 10LDK, d'environ 387 m² sur un terrain de 987 m² (environ 298 tsubo), à Murakushi-cho, Hamamatsu, construite en 1987 et actuellement occupée.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 986,75 m² (environ 298 tsubo)
- à 9 min à pied de la gare
- Construite en 1987, selon la norme antisismique postérieure à 1981
Points à vérifier
- Forte exposition sismique (76,1 % / 30 ans)
- Actuellement occupée : la visite et la remise dépendent du propriétaire
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Où elle se trouve
55 km de l'aéroport de Shizuoka81 km de Nagoya5,3 km de la merà vol d'oiseau
Chuo Ward, Hamamatsu : 600 660 habitants (janvier 2026)
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
Non préciséReconstruction et accès routierNon précisé
L'accès routier n'est pas précisé. Demandez à l'agence la largeur de la voie et le linéaire de façade (nécessaires pour reconstruire).
CorrectNorme sismiqueNorme post-1981 (construite en 1987)
Construite selon la norme antisismique actuelle du Japon (« shin-taishin », en vigueur depuis juin 1981).
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $4,570 | ¥719,400 |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $60 | ¥10,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $760–1,630 | ¥119,000–257,000 |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $760–2,020 | ¥119,000–317,000 |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $760–1,510 | ¥119,000–238,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Hors zone de risque de glissement de terrain.
Risque élevé : 76,1 % de chances d'une forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-09-18
Publiée le 2026-09-18 · 43 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 8 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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