Kominka 6LDK rénové avec autorisation d'exploitation en maison d'hôtes à Kamishiro, Hakuba
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Pièces, droits sur le terrain, zonage, voirie
| Plan | 6LDK |
| Surface bâtie | 176.85 m² |
| Surface du terrain | 859,21 m² (260 tsubo) |
| Structure | Bois, 1 étage |
| Parking | Oui (3 voitures ou plus) |
| Orientation principale | Sud |
| État actuel | Vide |
| Droits sur le terrain | Pleine propriété (shoyūken) |
| Zonage | Zonage non défini |
| Urbanisme | Zone sans classification d'urbanisme |
| Emprise au sol / coefficient d'occupation des sols | 60.00% / 200.00% |
| Accès routier | Voie publique : 2,7 m |
| Remise des clés | Immédiat |
| Publiée | 2026-10-01 |
Avantages et inconvénients de cette maison : 6LDK
Kominka en bois inoccupée de plain-pied, 6LDK, d'environ 177 m² sur un terrain de 859 m², dans le village de Hakuba.
Pourquoi elle se distingue
- Grand terrain : 859,21 m² (environ 260 tsubo)
- Caractère kominka traditionnel
- Vacante : visite facile et remise des clés rapide
Points à vérifier
- Retrait obligatoire
- Dans une zone à risque de glissement de terrain
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Où elle se trouve
131 km de l'aéroport de Komatsu184 km de Nagoyaà vol d'oiseau
Hakuba : 9 751 habitants (janvier 2026) ·+13 % depuis 2021
Distances fournies par l'annonce · population : ministère des Affaires intérieures, registre des résidents.
Un étranger peut-il l'acheter ?
Correct, avec quelques vérifications. Rien de bloquant, mais quelques points à confirmer avec l'agence.
CorrectVous êtes propriétaire du terrainPleine propriété
Pleine propriété (shoyūken) du terrain et de la maison — les étrangers ont exactement les mêmes droits que les acheteurs japonais.
VérifierReconstruction et accès routierRetrait obligatoire
La voie est plus étroite que 4 m, ce qui oblige à céder une partie du terrain en cas de reconstruction (retrait d'alignement). Cela réduit la surface utilisable.
Non préciséNorme sismiqueDate de construction inconnue
L'annonce ne précise pas l'année de construction, impossible donc de vérifier la norme sismique.
VérifierFinancementPrêt possible seulement si résident
Les étrangers peuvent acheter librement, mais les banques japonaises prêtent surtout aux résidents (les résidents permanents le plus facilement). Les non-résidents paient généralement cash ou utilisent un prêt obtenu à l'étranger.
Appuyez sur une ligne pour plus de détails. Généré à partir de l'annonce en japonais, ceci n'est pas un conseil juridique. Comment ça marche
Frais d'achat estimés
| Frais d'agenceMaximum légal | $17,800 | ¥2.8M |
| Droits de timbre sur le contratFixés par la loi | $190 | ¥30,000 |
| Taxe d'enregistrementEstimation | $3,160–6,840 | ¥497,000–1.1M |
| Notaire (shihō-shoshi)Estimation | $510–950 | ¥80,000–150,000 |
| Taxe d'acquisitionEstimation | $3,160–8,430 | ¥497,000–1.3M |
| Taxe foncière chaque annéeEstimation | $3,160–6,320 | ¥497,000–994,000 |
| Provision pour travauxEstimation | $9,540–38,200 | ¥1.5M–6M |
| Représentant fiscal du non-résidentMaximum légal | $130–380 | ¥20,000–60,000 |
Frais d'agence : maximum légal (les frais réels peuvent être inférieurs). Droit de timbre : fixé par la loi. Tout le reste est une estimation fondée sur des taux habituels ; les taxes dépendent de la valeur cadastrale fixée par la commune. Comment nous estimons
Risque de catastrophes naturelles
Hors zone inondable cartographiée (scénario de crue maximale).
Hors zone de tsunami cartographiée.
Dans une zone à risque de mouvement de terrain (pente abrupte / coulée de débris).
Modéré : 6,3 % de risque de forte secousse (intensité 6 ou plus) dans les 30 prochaines années.
Lu au repère de l'annonce sur la carte (les positions des annonces peuvent être approximatives). Scénarios officiels du pire cas. Ouvrir la carte des risques officielle ici ↗ · Sources : portail des cartes de risques du GSI, NIED J-SHIS.
Historique de l'annonce et alerte prix
Publiée le 2026-10-01
Publiée le 2026-10-01 · 30 jours en ligne. Nous suivons cette maison depuis le 2026-10-05 ; les changements de prix s'afficheront ici.
E-mail uniquement.
Qui la vend et ce qui se passe ensuite
En 3 étapes
Annonce publiée par un agent immobilier agréé (licence du gouverneur de préfecture, renouvelée 2 fois). Tous les agents japonais sont inscrits au registre de la loi sur les transactions immobilières (takken-gyō). Le nom de l'agent, le lien vers l'annonce originale en japonais et le contact direct sont réservés aux membres Pro ; pour l'instant, envoyez-nous vos questions et nous vous mettrons en relation en anglais.
- Vous nous envoyez une question (gratuit, en français).
- Nous la transmettons à l'agence agréée en charge de cette maison et traduisons sa réponse.
- Vous décidez de visiter, de faire une offre ou de passer votre chemin. Nous ne sommes jamais partie à la vente.
Pro : l'annonce d'origine et l'agence
Consultez l'annonce japonaise originale, le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'agence, et recevez chaque semaine une sélection de maisons comme celle-ci, choisies pour vous.
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